Описание

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden bietet auf 114,93 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst acht Parteien, was eine harmonische Nachbarschaft und ruhiges Wohnen garantiert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Zimmer, die sich durch eine durchdachte Gestaltung auszeichnen. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das breite Schlafzimmer mit fast 20 m² und ebenfalls Zugang zum Balkon ist ein echter Traum. Freuen Sie sich auf ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie auf einen praktischen Abstellraum. Das Kinder- oder Arbeitszimmer misst ca. 9 m² und bietet eine gute Nutzfläche. Die Gestaltung mit strapazierfähigen Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der ausgebaute Spitzboden mit Loggia eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine kreative Nutzung – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der Loggia – ideale Orte der Erholung mit schönem Ausblick. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus wird zuverlässig über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizkörper, Verdunklungsrollos und Dachfenster sowie Abdichtarbeiten an Balkonen und Loggien. Besondere Highlights sind die moderne Renovierung von Küche, Böden und Türen im Jahr 2011 sowie die Erneuerung des Warmwasserspeichers und der Umwälzpumpe im Jahr 2019. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück im Eigentum der Evangelischen Kirchengemeinde Ebendorf mit einem jährlichen Erbbauzins von 546,50 €, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Hausgeld / Rücklage: Das monatliche Hausgeld beträgt 492,95 €. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause sofort beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Erleben Sie eine gelungene Mischung aus Komfort, Großzügigkeit und modernem Wohngefühl in einer einladenden Gemeinschaft – diese Wohnung ist eine Perle auf dem Immobilienmarkt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! # Ausstattung - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne - Abstellraum - Laminat- und Fliesenböden - Balkon - Loggia - moderne Einbauküche - Stellplatz - Keller - Zentralheizung Gas Renovierungen und Modernisierungen: - Renovierung der Treppe (2011) - Renovierung der Küche (2011) - Renovierung von Boden und Türen (2011) - Neue Heizkörper (2012 und 2013) - Verdunklungsrollos (2012) - Neuer Eckeinstieg (2013) - Austausch von Dachfenstern (2019) - Regelmäßige Dachrinnen- und Fallrohrreinigung - Erneuerung des Warmwasserspeichers und der Umwälzpumpe (2019) - Abdichtarbeiten an Balkonen und Loggias mit Erneuerung von Wandanschlüssen und Traufleche (2020) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebendorf; einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Barleben, nordwestlich von Magdeburg. Direkt am Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 2 und 14. Auch bis zum Magdeburger Ring sind es nur wenige Minuten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1446