Описание

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in naturnaher Lage von Bad Karlshafen und überzeugt durch seinen historischen Charakter, das großzügige Grundstück sowie die bestehende Vermietung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung eignet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Fassade, die Treppenanlage sowie Teilbereiche der Elektrik. Das weitläufige Grundstück mit zusätzlichen Grün- und Ackerflächen bietet viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Altbaucharme, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit. ECKDATEN: - Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus - Baujahr: ca. 1910 - Grundstück: ca. 2.527 m² - Wohnfläche: ca. 155,73 m² - 2 Wohneinheiten - Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss - Keller: unterkellert - Vermietung: vollständig vermietet - Mieteinnahmen: ca. 800 € Kaltmiete monatlich / ca. 9.600 € jährlich - Heizung: je Wohneinheit eine separate Gasheizung - Heiztechnik: Viessmann Atola Gas-Spezialheizkessel (Baujahr 1991), weitere Gastherme ca. 20 Jahre alt - Fenster: Kunststofffenster überwiegend ca. 1988 - Bäder: ca. 20 Jahre alt - Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen - Grundstück: großzügige Garten-, Grün- und Wiesenflächen - Kaufpreis: € 149.000 ,- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit hin. # Ausstattung Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Premiumexposé mit weiteren Information und Bildern zu. Aufteilung: • Zwei separate Wohneinheiten über Erd- und Obergeschoss • Linke Wohneinheit ca. 76,01 m² • Rechte Wohneinheit ca. 79,72 m² • Funktionale Grundrisse mit separaten Wohnbereichen • Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen • Separate Küchenbereiche • Badezimmer je Wohneinheit • Überwiegend Laminat- und Fliesenböden • Helle Räume mit klassischem Altbaucharakter Außenbereich: • Grundstück mit insgesamt ca. 2.527 m² • Gartenbereich direkt am Haus • Zusätzliche Wiesenflächen • Ruhiges Umfeld mit viel Privatsphäre • Schöner Blick ins Grüne • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks Technik & Modernisierungen: • Denkmalgeschützte massive Bauweise (Baujahr ca. 1910) • je Wohneinheit eine separate Gasheizung • Viessmann Atola Gas-Spezialheizkessel (Bj. 1991) • Zweite Gastherme ca. 20 Jahre alt • Kunststofffenster überwiegend ca. 1988 • Badezimmer ca. 20 Jahre alt • Badezimmerfenster ca. 10 Jahre alt • Elektrik bereichsweise erneuert • Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2527 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage von Bad Karlshafen im Landkreis Kassel. Die historische Kurstadt an der Weser überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, viel Grün und einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Karlshafen und der näheren Umgebung. Zu den besonderen Highlights der Stadt zählen die beliebte Weser-Therme mit ihrem umfangreichen Wellnessangebot sowie der historische Barockhafen im Stadtzentrum, der das einzigartige Stadtbild prägt. Die umliegende Natur mit der Weser und dem Weserbergland bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und bestehender Vermietung macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.Entfernungen: Kindergarten 5,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,3 km Gymnasium 17 km Autobahn 42 km Zentrum 1 km # Sonstiges Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.eu Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel Mobil: 0163-743 80 20 Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen? Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen? Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung. Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten? Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk. Ihre Immobilie in guten Händen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 510060a