Описание

Die kleine, vermietete Single-Wohnung befindet sich oberhalb von Auerbach i.d.OPf. und bietet vom Balkon aus einen traumhaften Blick über die Stadt Auerbach i.d.OPf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein großes Treppenhaus erreichbar. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Einbauküche. Direkt gegenüber der Einbauküche gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC. Neben der Küche befindet sich ein Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon. # Ausstattung 1 Küche mit Einbauküche 1 Bad mit WC und Dusche 1 Schlaf-/Wohnraum 1 Balkon 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Abstellkammer im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3570,00 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Auerbach - gute Anbindung mit sehr guter Infrastruktur Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, sowie Banken, Metzgereien und Bäcker in zentraler Lage. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Kindergärten, Grund-/Mittel- und Realschule sind vor Ort. Nach Pegnitz ca. 15 min., nach Amberg ca. 30 min., nach Eschenbach ca. 15 min., Nürnberg ca.40 minEntfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 3,4 km Gymnasium 20 km Autobahn 12 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei. Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.de Sonstiges: - Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. - Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet. Ihr Ansprechpartnerin: Anita Zehrer Immobilienberaterin Immobilienfachwirtin (IHK) Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-211