Описание

Sie suchen ein Projekt mit Charakter, Charme und Geschichte? Dieses historische Haus des Schmieds aus dem Jahr 1752 im idyllischen Wachenheim (Zellertal) bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Architekten und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Anwesen besteht aus einem charmanten Wohnhaus, einer großzügigen Scheune mit hohem Dachstuhl sowie einem kleinen Innenhof. Auf den Bildern kann man das freiliegende Fachwerk- und Balkenwerk im Haus als auch in der Scheune sehen, die Bruchsteinmauern (was nicht auf den Bildern ist) zwei Gewölbekeller unter der Scheune. Eine Photovoltaik-Anlage ist auf dem Scheunendach als auch auf dem Haus bereits installiert, und auch Haustechnik/Heizungsanschluss ist vorhanden (keine Heizkörper). Wichtiger Hinweis: Das Anwesen ist umfassend sanierungsbedürftig. Es richtet sich ausdrücklich an Käufer, die die Bausubstanz zu schätzen wissen und bereit sind, ein solches Liebhaberprojekt mit Know-how oder Eigenleistung zu reaktivieren. Highlights auf einen Blick Baujahr: 1752 (Historisches Fachwerk-/Bruchstein-Ensemble) Ort: 67591 Wachenheim Gebäude: Wohnhaus, große Scheune Besonderheiten: Historische Holz- und Balkenkonstruktionen Große Scheune mit hoher Durchfahrt / Tor (ideal für Werkstatt, Atelier oder Fuhrpark) Solaranlage / PV auf dem Dach Gewölbekeller / Bruchstein-Elemente Status: Vollständig sanierungsbedürftig – eine architektonische Kostenschätzung liegt bereits vor. # Ausstattung Bemerkungen: Eine detaillierte Aufstellung eines Architekten bezüglich der anstehenden Sanierungsmaßnahmen liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Je nach Anforderung und Anteil an Eigenleistung bietet das Objekt somit eine transparente Planungsgrundlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: entkernt - Grundstücksfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung Wachenheim liegt im malerischen Zellertal und bietet eine ruhige, dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region Rhein-Neckar / Rheinhessen. Ob großzügiges Wohnen auf dem Land, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Werkstatt, Atelier, Lager) oder die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums unter Berücksichtigung des historischen Charakters – die Räumlichkeiten und das Scheunengebäude bieten eine außergewöhnlich flexible Basis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616911.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616912.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479589