Описание

Dieses gepflegte und äußerst ansprechende Einfamilienhaus wurde 1997 auf einem 460 m² großen Grundstück im begehrten Berliner Ortsteil Mahlsdorf errichtet. Das sonnenverwöhnte Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe einer niveauvollen Wohnlage und ist überwiegend mit Rasenflächen sowie einzelnen Sträuchern und kleineren Obstbäumen gestaltet. Die angenehme Lage verbindet einen hohen Erholungswert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Das Einfamilienhaus unterteilt sich in ein geräumiges Erdgeschoss mit Terrasse, einem großzügigen Dachgeschoss mit Balkon, einem Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche sowie einem umfänglich und wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Mit ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eignet sich mit insgesamt 3,5 geräumigen Zimmern sehr gut für Familien. Die Eigentümer haben immer auf den guten Erhaltungszustand der gesamten Immobilie geachtet, sodass Haus und Grundstück durch einen sehr wohnlichen und modernen Eindruck überzeugen. So wurden in den letzten Jahren neben zeitgemäßen Renovierungsarbeiten u. a. wurde der Fußboden im Wohnzimmer erneuert, das Dach neu beschichtet, der Balkon im Dachgeschoss mit Geländern aus Aluminium ausgestattet sowie die Fassade erneuert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung, teilweise sind die Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Grundstück ist mit allen Medien, wie Strom und Gas voll erschlossen, Zu- und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Ab ca. November diesen Jahres kann das Haus bezogen und unmittelbar zur Eigennutzung genutzt werden. # Ausstattung Der durchdachte und praktische Grundriss des Hauses schafft viel Platz und Gestaltungsspielraum. Das großzügige Erdgeschoss besticht durch ein ca. 44 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender großer Sonnenterrasse und einen herrlichem Rundumblick in den Garten. Eine moderne offene Küche schließt sich seitlich an und ist zusätzlich vom Flur aus zu betreten. So finden Sie im Erdgeschoss weiterhin einen geräumigen Flurbereich mit der Treppe ins Dachgeschoss, ein modernes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Das Obergeschoss wirkt durch seine durchdachte Fensteranordnung ebenfalls sehr hell und ist praktisch und wohnlich gestaltet. Hier befinden sich das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere zwei geräumige Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 15 und 22 m². Ein darüber liegender Spitzboden ist ausgebaut und gedämmt und kann als zusätzlicher Stau- und Nutzraum dienen. Das modern gestaltete Untergeschoss verfügt über Heizkörper und Fenster und eröffnet mit ca. 66 m² sowie drei Räumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit rund 28 m². Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus zum Wohlfühlen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Ortsteils Mahlsdorf und ist im östlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, geprägt von begrünten Straßenräumen und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie Bahnstationen in der Umgebung gewährleistet. So befinden sich nur rund 6-8 Minuten fußläufig die Buslinien 195 und 395, die Sie zum ca. 2 Kilometer entfernten S-Bahnhof Mahlsdorf (S5, RB26) oder zum U-Bahnhof Hönow (U5) bringen. Das Stadtzentrum ist ca. 16 Kilometer entfernt und sehr gut mit dem Auto über die nahe gelegene Bundestraße B1/B5 oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut strukturiert und mit kurzen Wegen organisierbar ist. Erholungsmöglichkeiten schaffen mehrere wohnungsnahe Grünflächen sowie der Park am Frans Hals Platz, der nur wenige Meter entfernt zusätzliche Freiräume für Spaziergänge und Spielzeiten eröffnet. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich rund 26 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt etwa 22 Kilometer entfernt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-11 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25566