Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Erndtebrück. Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 474 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen. Die besondere Raumaufteilung verleiht dem Wohnbereich eine luftige Atmosphäre und sorgt für ein individuelles Wohngefühl. Die separate Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und begeistert mit einer schönen Aussicht über die Umgebung – ein idealer Ort, um die Ruhe und Natur zu genießen. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen oder vermieten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Highlights auf einen Blick: + Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung + Baujahr 1937, Anbau aus 1975 + Ca. 130 m² Wohnfläche + Ca. 474 m² Grundstück + 7 Zimmer + Offener Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen + Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Zimmer, Küche und Bad + Ölheizung (Baujahr 2012) + Garage + Garten mit schöner Aussicht + Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 474 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Erndtebrück im Kreis Siegen-Wittgenstein – einer landschaftlich reizvollen Region am Rothaarsteig, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Mittelgebirgslandschaften bietet Erndtebrück eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Wittgensteiner Berglandschaft. Besonders der nahegelegene Rothaarsteig und die zahlreichen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist Erndtebrück gut angebunden. Über die Bundesstraßen B62 und B480 sind die Städte Bad Berleburg, Hilchenbach und Siegen bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Erndtebrück verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT. + Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter Südwestfalen und Kölner Umland: Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de Marktstr. 13, 51643 Gummersbach, Tel. (02261) 405960 www.lbs-gummersbach.de Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach, Tel. (02202) 936190 www.lbs-bergisch-gladbach.de Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 309,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 164873NW