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*Link zum Video* https://tour.ogulo.com/zxUK VIDEOBESICHTIGUNG AUF YOUTUBE https://youtu.be/f2kvmvjsSwM *HERZLICH WILLKOMMEN IN HARVESTEHUDE – EINER DER BESTEN WOHNADRESSEN HAMBURGS* In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. *WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ* # Ausstattung **WOW-WOHNUNG - SUPERHELL - RIESIGE FENSTER - GROSSER TERRASSENBALKON - GARTENZUGANG** -Die Wohnung mit ihren 3,5 Zimmern ist sie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Nutzergruppen äußerst attraktiv. -...und die ultrahellen Räume sowie die perfekte Südausrichtung der beiden zum Garten gelegenen Zimmer sorgen den ganzen Tag über für ein sonniges und angenehmes Wohnambiente. *WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ* # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.138,80 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 81,63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs – im Herzen von Harvestehude. Das Jungfrauenthal ist eine ruhige, von prachtvollen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und altem Baumbestand geprägte Anwohnerstraße, die für ihr gehobenes Wohnumfeld und ihre außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster verleiht dieser Lage einen besonderen Reiz und macht sie seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Außenalster mit ihren weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ob Joggen am Morgen, Segeln am Wochenende oder ein Kaffee mit Blick auf die Alster – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu einzigartig und prägen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der nahegelegene Mittelweg sowie die Eppendorfer Landstraße bieten eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl beliebter Cafés, Restaurants und kleiner Boutiquen. Die Verbindung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität macht Harvestehude zu einem der beliebtesten Wohnquartiere Hamburgs. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station „Hallerstraße“ (U1) ist fußläufig in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar und verbindet den Standort in wenigen Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Jungfernstieg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien entlang des Mittelwegs und der Rothenbaumchaussee, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile gewährleisten. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Alsternähe, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht das Jungfrauenthal zu einer der attraktivsten Wohnadressen Hamburgs. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einer dauerhaft hohen Nachfrage und einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges *WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MUI-674