Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1904 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre historische Architektur, einen gepflegten Gesamtzustand sowie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende und repräsentative Eingangsbereich im Erdgeschoss, der den stilvollen Altbaucharakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Sanierungsständen, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten bieten. Eine Wohneinheit wird derzeit umfassend kernsaniert und steht nach Fertigstellung für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet; der Mieter möchte den Standort langfristig fortführen, was zusätzliche Planungssicherheit schafft. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die historische Bausubstanz und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Die Mieteinnahme beträgt ca. 46.492,20 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Chemnitz, einem gewachsenen und zentrumsnahen Wohn- und Geschäftsstandort. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt ist sehr gut. Gleichzeitig profitieren Mieter von der Nähe zur Chemnitzer Innenstadt und zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und historischer Bebauung macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755321