Описание

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 620 m² großem Grundstück im Südwesten von Lauingen. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche offeriert das gemütliche Häuschen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Pellet-Kachelofen, der im Winter für angenehme Wärme und Wohlfühlkomfort sorgt. Direkt angrenzend ist die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche und einem kleinem Frühstückstisch. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und einem separaten WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem geräumigen Büro und Schlafzimmer noch das Kinderzimmer, das dank des pfiffigen Raumschnittes in zwei Bereiche geteilt werden könnte. Ein Holzregal teilt z. B. Schlaf- von Lounge oder Schreibtischbereich ab und ermöglicht nebenher Stauraum. Das Domizil ist vollunterkellert und wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Dank der PV-Anlage mit Batteriespeicher wird ein Teil des Stromes autark bezogen. Zusätzlichen Speicherplatz für z. B. Weihnachtsdeko finden Sie in der Abstellkammer im Dachspitz. Für die Unterbringung der Pkws stehen zwei Carports mit zusätzlichem Stellplatz für z. B. Fahrräder zur Verfügung. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne für Sie da. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig im Südwesten von Lauingen (Donau), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut: Innerhalb eines Radius von nur 2 km finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte sowie verschiedene Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Einkauf. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine große Auswahl – von traditionellen Gasthöfen bis zu internationalen Restaurants und Cafés ist alles gut erreichbar. Die Stadt Lauingen selbst liegt idyllisch im Donautal am Rand der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind im Hauptort vielfältig vorhanden, sodass sich die Lage ideal für Familien eignet. Durch die Nähe zu umliegenden Städten wie Dillingen und Gundelfingen sowie die gute Verkehrsanbindung ist die Lage zudem ein attraktiver Ausgangspunkt für Pendler. Die Verbindung zur B16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem angenehmen und vielseitigen Umfeld suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 326,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-23 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 746229