Описание

Entdecken Sie diese im Jahr 1977 errichtete und im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 62m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer geschützten Loggia und rollstuhlgerechter Gestaltung. Die Dachgeschosswohnung richtet sich an Selbstnutzer, die einen klar gegliederten Grundriss, zeitgemäße Gebäudetechnik und einen komfortablen Wohnalltag miteinander verbinden möchten. Der Aufzug, die bodengleiche Dusche, die Fußbodenheizung und das energetisch überarbeitete Gesamtkonzept schaffen angenehme Voraussetzungen für ein vorausschauendes und langfristig ausgerichtetes Wohnen. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für die Garderobe und bietet zugleich Möglichkeiten für ergänzenden Stauraum. Unmittelbar anschließend öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, in das die Einbauküche harmonisch integriert ist. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich, den Essbereich und die Küche zu einem harmonischen Raumkonzept, während die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar bleiben. Die Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht eine funktionale Nutzung der verfügbaren Fläche. Gleichzeitig vermittelt die Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Vom Wohn- und Essbereich betreten Sie die geschützte Loggia, die den Wohnraum um einen reizvollen Außenbereich ergänzt. Hier können Sie einen persönlichen Rückzugsort gestalten und freie Zeit genießen. Der zusätzliche Zugang vom Schlafzimmer schafft eine besonders komfortable Verbindung zwischen den beiden Räumen und dem Außenbereich. Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das durch ein großes Fenster angenehm belichtet wird. Die vorhandenen Stellflächen bieten Ihnen genügend Möglichkeiten zur Einrichtung. Durch den direkten Zugang zur Loggia gewinnt der Raum an Wohnqualität und lässt sich regelmäßig auf natürliche Weise belüften. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstreicht den auf Komfort ausgerichteten Charakter der Immobilie. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner ermöglichen es Ihnen, die Wäschepflege bequem innerhalb der Wohnung zu organisieren. Die rollstuhlgerechte Ausführung, die übersichtliche Raumfolge und die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug unterstützen eine selbstständige Nutzung und machen die Wohnung gleichermaßen für heutige Ansprüche wie für eine langfristige Wohnperspektive interessant. # Ausstattung Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf eine energieeffiziente Versorgung ausgerichtet. Eine Pelletheizung übernimmt die Wärmeerzeugung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Gebäudes. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh vorhanden. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert Wärmeverluste und unterstützt einen regelmäßigen Luftaustausch. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht eine flexible Möblierung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Orscholz, dem größten Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig Wadern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote befinden sich im Ort und im näheren Umfeld. Die ruhige Wohnlage und die vorhandene Infrastruktur bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Über die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen nach Luxemburg und Frankreich sowie in Richtung Merzig, Saarlouis und Saarbrücken. Remich liegt ca. 14 km entfernt, Merzig ca. 19 km, Luxemburg Stadt ca. 37 km, Saarlouis ca. 37 km und Saarbrücken ca. 60 km. Für Selbstnutzer verbindet die Wohnung eine umfassend modernisierte Gebäudesubstanz mit energieeffizienter Technik, rollstuhlgerechter Gestaltung und einem funktionalen Zweizimmergrundriss. Die Lage im Dachgeschoss, die geschützte Loggia und die barrierefreie Erreichbarkeit schaffen eine ausgewogene Grundlage für komfortables Wohnen im grenznahen Raum. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 51,50 kWh/(m² a), B Energieträger: Holz-Pellet Baujahr: 1977 gültig bis: 04.02.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 51.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: M3-1019_4