Описание

Dieses wunderbare Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an geborgen fühlen werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 842 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ihnen die perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und Raum für gemeinsame Momente schenkt. Mit einer Wohnfläche von 243 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Lebenssituationen. Die fünf Zimmer laden dazu ein, jeden Raum mit Leben zu füllen und nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Vier Schlaf-/Kinderzimmer sorgen dafür, dass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet, einen Ort der Ruhe und Erholung, wo man nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen kann. Die drei Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne, in der Sie entspannte Stunden verbringen können, als auch eine Dusche für den frischen Start in den Tag. Das Fenster im Bad sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre, während das separate Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher und den Alltag gleichermaßen erhöht. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis inkludiert ist und darauf wartet, zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden. Hier werden Sie gemeinsame Mahlzeiten zubereiten, Rezepte ausprobieren und die kleinen und großen Momente des Alltags miteinander teilen. Die Küche ist nicht nur ein funktionaler Raum, sondern ein Ort der Begegnung, wo sich die Familie ganz natürlich zusammenfindet. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie es sich mit Ihrer Familie vor dem knisternden Feuer bequem machen, ein gutes Buch lesen oder einfach die Zweisamkeit genießen. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note und schafft jene behagliche Stimmung, die ein Haus erst zu einem echten Zuhause macht. Die ebenerdige Terrasse mit einer überdachten Grundfläche (elektrisches Lamellendach) von ca. 59,60 m² an der Gebäudesüdseite öffnet Ihr Zuhause zum Garten hin und erweitert Ihren Wohnraum in die Natur. Hier können Sie die warmen Monate des Jahres in vollen Zügen genießen, Sommerfeste feiern, entspannte Grillabende mit Freunden verbringen oder einfach in der Morgensonne Ihren Kaffee trinken. Weiterhin bieten Ihnen der Swimmingpool und der liebevoll gestaltete Garten den perfekten Rahmen für den Erholungseffekt nach anstrengenden Arbeitstagen. Es erwartet Sie ein bezauberndes Anwesen, das Ihnen Ruhe, Geborgenheit und Wärme mit Urlaubsakzenten gibt. Dies ist auch damit verbunden, dass das gartenseitig, südlich angrenzende Nachbargrundstück gem. dem Bebauungsplan nicht bebaut werden darf und als Streuobstwiese angelegt ist. Werfen Sie gern einen Blick auf den 360° Rundgang (LINK: https://www.nm360rundgang.de/mh/wilsdruff/ ) oder auf das Video (LINK: https://www.youtube.com/watch?v=9hH2UDJk028 ) !! ODER Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, sodass Sie sich direkt vom Charme dieser Immobilie überzeugen können!! # Ausstattung Eckdaten zur Ausstattung des A+ Energieeffizientes MASSA-Fertigteilhaus (2014) mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, überdachter Gartenterrasse, Swimmingpool, Doppelcarport und liebenvoll gestalteten Außenanlagen - Marazzi "System N Neutron Nero" 45x90cm Fußboden Fliesen im ganzen Haus, außer in den Bädern und im HWR - Aussenrolläden an allen Fenstern, zum Teil elektrische Aussenrolläden im EG - Elektrisches Raffstore im EG incl. Windwächter - Tondachziegel engobiert - Erhöhter Kniestock - Kassettenmarkise auf der Terrasse MARKILUX links und rechts - Linientüren flächenbündig (Innentüren mit Umfassungszarge) - Automatische Gartenbewässerungsanlage - Zisterne - Buderus Luft Wasser Wärmepumpe PLUGGIT AP310 Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im EG/OG - Hochwertige Schüller Einbauküche mit Markengeräten (2014) - Doppelcarport (2015) - Photovoltaikanlage 34 Platten á 430 Wp mit Wallbox und Speicher in 2025 installiert - Architekturkamin im Wohnzimmer (Einbau 2019) - Swimmingpool 8 m x 4 m aus 2021 Weitere Eckdaten - Schüller Markenküche 2014 (FIO Fino, Kristallweiß Hochglanz) Inselkochen mit NEFF Induktionsherd NEFF Einbau Kaffeevollautomat Edelstahl Bosch Geschirrspüler ca. 4 Jahre alt Standhaube Edelstahl NEFF Einbau Mikrowellengerät NEFF Backofen (Umluft) SCHOCK Spüle FRANKE Abfalltrennung - Kaminbau 2019 Architekturkamin mit Kamineinsatz Spartherm Typ Arte U-50h-4S 3 Seiten, Differenzdruckwächter, Regal in Schieferauskleidung - Außenanlagen 2015 bis 2018 Metalltor aus 2015, elektrisches Hofeinfahrtstor 2 flüglig Breite 440cm x Höhe 165cm, feuerverzinkt, pulverbeschichtet Extra Zaunfeld für Zaunbriefkasten V4A mit hohem Technikfach - für Kamera etc. Einweglichtschranke Schlupftürbeschlag - einzeln nutzbar mittels Klinke oder Fernbedienung STAHLZART Design Metall-Carport (2015), feuerverzinkt und pulverbeschichtet Länge 800cm x Breite 600cm, inkl. Geräteraum (Länge 250cm x Breite 600cm) 2018 ALLWEDA Lamellendach, Aluminium pulverbeschichtet Lamelleneinstellung durch elektrische Antriebe mit Funkfernbedienung Regensensor und Entwässerung 2019 - 2021 neu gestaltete Aussenanlagen mit Lumnezia Terrassenplatten, Gabionen, Granitpflaster, Rollrasen, Pflaster Tec Nero Bianco, Eingangspodest Granit Nero Assoluto geflammt - beleuchtet 2021 Stahlwandbecken Pool 800cm x 400cm, inkl. technischer Anlagen 2025 Neuer Fassadenanstrich mit Silikonharzfarbe, inkl. Inklusive Holzschutzanstrich und Vogelabwehr 2025 - Photovoltaikanlage mit 34 Stück Platten a 430 Wp - Anschluss Wallbox - Huawei LUNA2000 Speicher 13,8 kWh - Huawei EMMA SmartMeter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision, die bezogen auf den notariell vereinbarten Kaufpreis zu zahlen ist - Grundstücksfläche: ca. 842 m² # Lagebeschreibung Wilsdruff, die charmante Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, verbindet auf wunderbare Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Etwa 15 Kilometer westlich von Dresden gelegen, bietet dieser Ort seinen Bewohnern die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt. Die historische Stadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, dem sehenswerten Marktplatz und dem imposanten Schloss strahlt eine besondere Atmosphäre aus, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander vereint. Hier findet man noch echte Nachbarschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, das in größeren Städten oft vermisst wird. Wilsdruff verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zum Wirtschafts- und Technologiestandort Dresden sowie zu den Gewerbegebieten in Kesselsdorf und Grumbach. Sie vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer modernen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in verkehrsgünstiger Lage schätzen. Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Wilsdruff, die Familien mit Kindern ebenso begeistert wie Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Mischung aus Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen, die zum Durchatmen und Verweilen einladen. Hier erleben Sie jeden Tag aufs Neue, wie wertvoll es ist, morgens vom Vogelgezwitscher geweckt zu werden und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein wahres Paradies an Möglichkeiten. Kindergarten, Schulhort, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten zu Fuß) gelegen, sodass Ihre Kinder den Schulweg sicher und ohne lange Anfahrten bewältigen können. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote und ein aktives Vereinsleben. Diese kurzen Wege schenken Ihren Kindern und Ihnen als Familie mehr Freizeit. Über die Bundesstraße B173 (ca. 3,5 km) und die Autobahn A4 (Anschlusstelle Wilsdruff, ca. 2,5 km) sind Sie mit den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell verbunden. So erreichen Sie auch die Großstädte Leipzig und Chemnitz über die A 14 bzw. die A 4. Das Zentrum der Landeshauptstadt mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, den renommierten Museen, der weltberühmten Semperoper und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durchaus gegeben, sodass Sie flexibel zwischen verschiedenen Verkehrsmitteln wählen können. - Dresdner Stadtzentrum ca. 16 km entfernt - Porzellanstadt Meißen ca. 18 km - Freital ca. 15 km - Freiberg ca. 22 km - Bushaltestellen ca. 400 m mit überregionalem Buslinienverkehr - Internationaler Flughafen Dresden ca. 25 km # Sonstiges - Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 4,76% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Energieverbrauch: 20.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 000014