Описание

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind flexibel nutzbar und bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieses bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Homeoffice, als Hobby- oder Rückzugsraum, als Spielzimmer oder für Gäste. Hier lassen sich Ideen flexibel umsetzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit automatischem Toröffner sowie ein Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Trockenkeller. Demnächst energetisch aufgewertet: Das Anwesen erhält in Kürze eine umfassende energetische Modernisierung. Im Rahmen der Maßnahmen werden die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen sowie sämtliche Fenster erneuert. Die auf die Wohnung entfallenden Sanierungskosten von rund 100.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten – der Erwerber profitiert somit von einer deutlich verbesserten Energetik, ohne hierfür zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen. # Ausstattung Maisonettewohnung über 2 Etagen (1. OG + DG) 1. OG: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Separate Küche (ohne Einbauküche) - Balkon mit Ausblick über die Stadt - Schlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer oder Büro - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC Wendeltreppe zwischen den Etagen DG: - Lichtdurchflutetes Dachstudio - Abstellraum - direkter Zugang zum Treppenhaus KG: - Kellerabteil mit Abstellraum - Zugang zu gemeinschaftlichem Trockenkeller Garage mit elektrischem Toröffner Das im Jahr 1985 erbaute Gebäude ist solide und gepflegt. Die Bodenbeläge wurden 2016 letztmals durch Vinybodenbeläge erneuert, die Malerarbeiten in 2026. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird sie über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.868,85 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in den Pforzheimer Südstadt, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in stadtnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit begrünten Straßen. In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile und zur Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,9 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 5,4 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei. Das Monatliche Hausgeld beträgt 540,- €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 201,03 €. Im Jahr 2026 werden die Fassade und sämtliche Fenster in der Fassade erneuert. Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der Maßnahmen erstellt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. # Energie - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2029-01-11 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2665