Описание

Das schöne Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra), Ortsteil Heimboldshausen, bietet eine großzügige Wohnfläche von 181 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1200 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über drei Stellplätze und ist ideal für eine Familie, die Wert auf viel Platz und Komfort legt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das Haus wurde circa 1934 erbaut und erfuhr bis zum Jahr 2021 eine Modernisierung, die es in einen modernen und komfortablen Wohnraum verwandelt hat. Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse, darunter ein voll ausgebauter Dachbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Aufteilung umfasst acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, diverse Zimmer und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus kann als Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Eine der Besonderheiten dieses Objekts ist der Swimmingpool, der im Außenbereich zu finden ist und sommerliche Erholung im eigenen Garten ermöglicht. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Außenbereich. Für gemütliche Abendstunden sorgt ein Kamin, der eine alternative Heizmöglichkeit bietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Heimboldshausen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und großzügigen Außenbereichen, ideal für diejenigen, die Wert auf eine exklusive Wohnlage und umfassenden Wohnkomfort legen. Aufgrund der aktuellen Wohnsituation des Eigentümers finden im ersten Schritt ausschließlich virtuelle Besichtigungen statt. Den Zugang zum virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1934 - Wohnfläche: ca. 181 m² - Grundstück: ca. 1200 m² - Garten, Sitzmöglichkeiten, Nebengelass und Stellplätze - Erneuerungen: Dach (2021), Fenster (2015-2019), Elektrik (bis 2021) - Pool mit Sitzbereich - Infrarotheizung, Kaminöfen (Wohnzimmer und Küche) - gepflegter Allgemeinzustand - Einbauküchen und Möblierung möglich Raumaufteilung: - Erdgeschoss mit zwei Eingangsbereichen, Flur, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Büro, Vorraum mit Waschmaschinen, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Keller, Treppe zum Obergeschoss - Obergeschoss mit Flur, Küche, Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Treppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Büro - Keller: diverse Kellerräume, Werkstatt und Ausgang zum Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,94 m² # Lagebeschreibung Heimboldshausen, ein Ortsteil der Marktgemeinde Philippsthal im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, liegt nordwestlich von Philippsthal und bietet eine malerische Umgebung, da östlich des Dorfes die Werra fließt. Durch den Ort verlaufen die Landesstraße 3172 und die Bundesstraße 62. In diesem charmanten Ambiente befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, rund 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum von Heimboldshausen gelegen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da eine Bushaltestelle in der Ortsmitte nur etwa 100 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte in näherer Umgebung zur Verfügung. Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur freuen, da eine Grundschule in näherer Umgebung liegt. Zudem gibt es drei Kindergärten, die für eine gute Betreuung sorgen. Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Heimboldshausen eine hervorragende Balance aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse. Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit. Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 241,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 6781-000399