Описание

# Attraktives Immobilienpaket in Winzenheim bei Bad Kreuznach ## Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem 655 m² großen Grundstück Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen voll vermieteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Beide Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von **52.617 €**. ## Haus 1 Das im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **7 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **354 m²**. **Aufteilung** * 5 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² **Ausstattung und Modernisierungen** * Dach und zweifach verglaste Fenster im Jahr 2016 erneuert * Ölheizung Baujahr ca. 2018 * 4 Balkone * 7 Stellplätze * 12 Zimmer * 7 Badezimmer * 4 Etagen * Gartenfläche Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **30.605 €**. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Wasserleitungen sowie der Elektroinstallation. Dadurch bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial. ## Haus 2 Das ebenfalls im **Jahr 1961** errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über **4 Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **210 m²**. **Aufteilung** * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 30 m² **Bereits durchgeführte Modernisierungen** * Fenster und Haustür im Jahr 2020 erneuert * Gasheizung Baujahr 2025 * Wasser sowie Zu und Abwasserleitungen im Jahr 2024 erneuert, ausgenommen Keller * Erdgeschosswohnung mit 75 m² im Jahr 2025 vollständig saniert * Zwei Wohnungen mit modernisierten Bädern * Dachgeschosswohnung mit Badewanne **Weitere Merkmale** * 3 Garagen, davon 2 separat vermietet und 1 einer Wohnung zugeordnet * 8 Zimmer * 4 Badezimmer * 3 Etagen * 2 Balkone * Terrasse * Gartenfläche Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **22.012 €**. ## Eckdaten auf einen Blick * Grundstücksfläche: 655 m² * Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück * Insgesamt 11 Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche: 544 m² * 20 Zimmer * 11 Badezimmer * 7 Stellplätze * 3 Garagen * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: **52.617 €** Dieses Immobilienpaket überzeugt durch eine solide Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Ausbau der Ertragskraft durch mögliche Mietanpassungen und dem attraktiven Standort in Winzenheim bei Bad Kreuznach macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Kapitalanlage für Investoren. # Ausstattung Ausstattung Haus 1 7 Wohneinheiten ca. 354 m² Wohnfläche 12 Zimmer 7 Badezimmer 4 Balkone 7 Stellplätze Garten Keller 4 Etagen Dach 2016 erneuert Zweifach verglaste Fenster (2016) Ölheizung Baujahr ca. 2011 Ausstattung Haus 2 4 Wohneinheiten ca. 210 m² Wohnfläche 8 Zimmer 4 Badezimmer 2 Balkone 1 Terrasse 3 Garagen Garten Keller 3 Etagen Dreifach verglaste Fenster (2020) Neue Haustür (2020) Gasheizung Baujahr 2025 Erdgeschosswohnung 2025 vollständig saniert Wasser sowie Zu und Abwasserleitungen 2024 erneuert (außer Keller) Zwei modernisierte Badezimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35,00 € - Käuferprovision: 5,95 % - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Bad Kreuznach. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Wer lieber auf das Auto setzt, schätzt die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich einer Minute erreichbar und ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in nur sechs Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Zugverbindungen in zahlreiche Städte der Region und darüber hinaus. Für Reisende steht der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von rund 39 Minuten zur Verfügung, was internationale Verbindungen einfach und bequem macht. Bad Kreuznach selbst überzeugt als lebendige Kurstadt an der Nahe mit einem attraktiven Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer beeindruckenden Kulturlandschaft. Die Kombination aus urbanem Komfort und der malerischen Umgebung des Nahetals macht diese Lage besonders reizvoll für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.Entfernungen: Flughafen 51 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 1 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5736118