Описание

In dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine exquisite Kombination aus zeitlosem Altbau-Charme und modernstem Wohnkomfort. Eingebettet im 4. Obergeschoss eines prachtvollen Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887, entfalten sich auf 91 Quadratmetern großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und Zugang zu einem stimmungsvollen Balkon bietet – der perfekte Rückzugsort für entspannte Abende oder einen gemütlichen Morgenkaffee. Auch das vielseitig nutzbare Studio- und Gästezimmer profitiert vom direkten Balkanzugang. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind zur ruhigen Stephanstraße hin ausgerichtet und garantieren so eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Stadtlärms. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2011 und 2013 sehr aufwendig entkernt und umfassend saniert. Die historischen Holzbalkendecken wurden durch moderne Betondecken ersetzt, wodurch Schall- und Brandschutz auf Neubauniveau angehoben wurden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Hoffassade energetisch gedämmt und eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Alle Wohnungen wurden zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach rundet das nachhaltige Energiekonzept des Hauses ab und sorgt für eine umweltbewusste Energienutzung. Die jetzige Eigentümerin wird die Wohnung noch bis zum 30. April 2027 selbst nutzen, so dass die Wohnung am 1. Mai 2027 bezugsfrei übergeben werden kann. # Ausstattung Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig, und es wurde viel Augenmerk auf Details gelegt: - Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Fliesenbeläge - Fußbodenheizung in allen Räumen - großes Bad mit Wanne und Dusche - Raumhöhen bis ca. 3 Meter - Einbauküche mit Elektrogeräten - Isolierglasfenster (3fach verglast) - maßgefertigter Einbauschrank im Flur - großer Balkon - Kellerabteil - Video-Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 1. Mai 2027 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Mitten in Berlin wohnt man im Stephankiez sehr entspannt und ruhig: Zusätzlich zum grünen Innenhof liegt der Fritz-Schloss-Park mit seinen vielen Sportanlagen quasi vor der Haustüre! Dort ist auch das Stadtbad Tiergarten, welches kürzlich komplett saniert wurde und in neuem Glanz erstrahlt. Wer es schicker mag, kann im Vabali-Spa um die Ecke perfekt entspannen. Ebenso perfekt ist die City-Lage: Der Hauptbahnhof und das angrenzende Regierungsviertel sind nur knapp 2 km entfernt. In die neu entstehende Europa-City kann man sogar zu Fuß laufen. Mit der U9 (Birkenstraße) gelangt man in wenigen Minuten zum zum Zoo und zum Ku ́Damm. Für die täglichen Einkäufe sind diverse Möglichkeiten vorhanden. Diese werden durch das Schultheiss- Shoppingcenter ergänzt. Viele Restaurants, Bars und der beliebte Biergarten "Moabiter Freiheit" komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im Millieuschutzgebiet Birkenstraße.Entfernungen: Flughafen 38,6 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 63.8 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260707-01