Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220 m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung. Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29 m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4 m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116 m²). Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare. Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar: Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86 m² (ca. 10 x 8,6 m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z. B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier). Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5 m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof. # Ausstattung Ausstattung & Highlights Adresse: Am Wald 9, 95502 Himmelkron-Gössenreuth Baujahr: 1964 Grundstück: ca. 678 m² + zusätzlicher Hang ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 224,5 m² (inkl. Balkone und Abstellraum; ohne Dachgeschoss) Nutzfläche (inkl. Scheune, DG, Garage): weit über 400 m² Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss Besonderheit: separate Scheune mit 3 Etagen, Doppelgarage, Wintergarten, ruhige Lage im Grünen - Massive Bauweise - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 116 m²) - Zwei Balkone, davon ein großzügiger Wintergarten (ca. 29 m²) - Separater Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²) - Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz - Große Scheune mit drei Ebenen - Elektronachtspeicheröfen (1976 installiert) - Fenster: Doppelglas-Kunststofffenster (1990 - 1992) - Außenwärmedämmung (1980) - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (1986) - Gepflegter Zustand, sanierungsbedürftig uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Himmelkron-Gössenreuth inmitten grüner Natur. Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Himmelkron und in Kulmbach oder Bayreuth. Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar. # Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-03-08 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 388911