Описание

Ein Zuhause der Extraklasse – großzügige Architektur und exklusiver Wohnkomfort In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Wolfschlugen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung. Klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch vereint. Der großzügige, repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit Licht, Weite und Eleganz. Direkt anschließend liegt der einladende Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Nordterrasse – ein angenehm schattiger Rückzugsort an warmen Sommertagen. Der Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über, das mit einem stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu den sonnigen West- und Südterrassen, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Edler Granitboden und geschmackvolle Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter. Die neue modernste Küche integriert sich perfekt in das Raumkonzept und besticht durch hochwertigste Ausstattung und viele durchdachte Details im Wert von 50.000 Euro. Ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss bietet Platz für Gäste oder als Homeoffice. Eine elegant gestaltete Gästetoilette ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer für Kinder, das Elternschlafzimmer sowie zwei hochwertige Badezimmer. Ein Ankleidezimmer und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum runden den Bereich ab. Zudem ergänzt ein überdachter Balkon diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Toilette und eine kleine Küche – ideal für Gäste, ältere Kinder oder berufliche Nutzung. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine separate Toilette ergänzt diese Ebene. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Heizraum, ein Naturkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Gartenbereich folgt der klaren architektonischen Linie des Hauses. Raffiniert strukturiert und modern gestaltet, bietet er Terrassen auf mehreren Seiten, unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und optimale Nutzung zu jeder Tageszeit. Eine Doppelgarage mit Abstellbereich und zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung unterstreichen den modernen, nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und hochwertigen Wohnkomfort zu einem Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Lebensstil und Qualität. # Ausstattung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 63 m² Wohnzimmer mit hochwertigem, modern gestaltetem, offenem Kamin Zusätzlich ca. 24 m² Hobbyraum im Untergeschoss Baujahr 1982, kernsaniert im Jahr 1998. Photovoltaikanlage mit Speicher zur nachhaltigen Energiegewinnung Komfortable Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich, ideal für Pflanzen, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt Glasfaseranschluss (2-fach vorhanden) Weitere Stellplätze direkt vor der Garage Besonders attraktiv gestaltete Gartenanlage mit mehreren großzügigen Terrassenbereichen und vielfältigen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien Neue, hochwertige Einbauküche mit modernster Ausstattung Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche Großzügiger Hobbyraum sowie separate Toilette im Untergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Wolfschlugen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit 6.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart und Nürtingen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten eines starken Ballungsraums. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege umgeben den Ort und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Wolfschlugen geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, einem lebendigen Vereinsleben und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Alteingesessene Geschäfte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Anbindung macht Wolfschlugen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MVI-537