Описание

Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert und bietet eine klare Gebäudestruktur. Durch die vollständig freie Übergabe eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Der bauliche Zustand ist als gepflegt mit einem klassischen, dem Baualter entsprechenden Erscheinungsbild zu bewerten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie. Da derzeit keine Mietverhältnisse bestehen, eröffnet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnungen können vollständig oder teilweise selbst genutzt oder entsprechend der individuellen Investitionsstrategie neu vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Mietverträge von Beginn an nach den aktuellen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu gestalten. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzuschätzen. Wohnraum mit klassischen Grundrissen bleibt in vielen Lagen langfristig vermietbar. Die freie Verfügbarkeit aller Einheiten ermöglicht eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen und bietet damit gute Voraussetzungen für den Aufbau einer nachhaltigen Ertragsstruktur. Aus Investorensicht besteht die Möglichkeit, einen verlässlichen Cashflow durch eine vollständige Vermietung aller Wohnungen aufzubauen. Alternativ lässt sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage nutzen. Die freie Ausgangssituation schafft dabei einen hohen Gestaltungsspielraum. Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen sowie eine zeitgemäße Aufwertung der einzelnen Wohneinheiten. Dadurch können die Attraktivität der Immobilie und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt werden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Wert- und Ertragsentwicklung. # Ausstattung ECKDATEN + Baujahr: + Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten + Voll unterkellert + Dachboden vorhanden - ausbaubar + Wintergarten + Grundstücksgröße ca. 1.348 m² + Wohnfläche ca. 272 m² + Alle Wohneinheiten werden frei übergeben FLÄCHEN UND WOHNUNGEN + Drei abgeschlossene Wohneinheiten + Flexible Nutzung: möglich als Kapitalanlage + Oder Mehrgenerationenhaus + Oder zur teilweisen Eigennutzung + Hauswirtschaftsraum vorhanden AUßENBEREICH + Großzügiges Grundstück + Sonnige und ruhige Lage + Gartenhaus + Stellplätze/Garage im Hofbereich BESONDERHEITEN + Keine bestehenden Mietverhältnisse + Sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1348 m² - Vermietbare Fläche: ca. 272,76 m² - Nutzfläche: ca. 81,34 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft Otto-Friese-Straße 14 befindet sich im Bremer Stadtteil Blumenthal im Norden der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil ist Teil der Metropolregion Nordwest und verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte Bremen, Bremen-Nord und Bremerhaven. Die Kombination aus Wohnquartieren, Gewerbestandorten und einer leistungsfähigen Infrastruktur schafft eine stabile Grundlage für die langfristige Wohnraumnachfrage. Innerhalb des Stadtteils liegt die Immobilie in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser sowie ergänzende Nahversorgungsangebote bestimmen das direkte Umfeld. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ergibt sich eine nachgefragte Wohnlage mit einer hohen Alltagstauglichkeit für unterschiedliche Mietergruppen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 300 bis 900 Metern und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen je nach Einrichtung in einer Entfernung von rund 400 bis 1.200 Metern. Das Zentrum von Blumenthal mit ergänzenden Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten befindet sich in rund 900 Metern Entfernung und bildet die regionale Frequenzlage des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich nur etwa 200 Metern entfernt. Der Bahnhof Bremen-Blumenthal ist rund 900 Meter entfernt und bietet über die Regio-S-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung Bremen-Vegesack und Bremer Hauptbahnhof. Der Bremer Hauptbahnhof ist in rund 22 km erreichbar und gewährleistet den Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B74. Die Autobahn A270 ist rund 3 km entfernt und bindet den Standort an die A27 sowie an das überregionale Verkehrsnetz an. Dadurch sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Wirtschaftsstandorte in Bremen-Nord und Bremerhaven zügig erreichbar. Der regionale Arbeitsmarkt wird durch Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Logistik, maritime Wirtschaft, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen geprägt. Bedeutende Arbeitgeber befinden sich unter anderem im Industriepark Bremen-Blumenthal, in Bremen-Vegesack sowie in den Gewerbegebieten entlang der Weser. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-28 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BK256