Описание

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Magdeburg-Lemsdorf Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsinvestition mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 9 vollständig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 4.587 € monatlich bzw. 55.044 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.050.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,24 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 19,1. Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 27 Zimmer. Funktionale Grundrisse, Balkone, ein gepflegter Innenhof, Fahrradabstellmöglichkeiten und die vollständige Unterkellerung erhöhen die nachhaltige Attraktivität für die Mieterschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 103,1 kWh/(m²·a). Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie von nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen. Investment-Highlights: 9 von 9 Wohnungen vermietet ca. 55.044 € Jahresmiete ca. 5,24 % Bruttomietrendite ca. 645 m² vermietbare Wohnfläche Balkone, Keller und gepflegter Innenhof etablierte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage solide Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, Risikostreuung durch mehrere Wohneinheiten und einen langfristig werthaltigen Immobilienbestand setzen. # Ausstattung - 9 vollständig vermietete Wohneinheiten - ca. 645 m² Wohnfläche - insgesamt 27 Zimmer aufgeteilt in: drei 2-Zimmerwohnungen drei 3-Zimmerwohnungen drei 4-Zimmerwohnungen - funktionale und gut vermietbare Grundrisse - 8 Wohnungen mit Balkon - vollständig unterkellert - zusätzliche Abstell- und Nutzflächen - gepflegter Innenhof - geschützte Fahrradabstellmöglichkeiten - zentrale Wärmeversorgung - Gasheizung - Blockheizkraftwerk - helle Wohnräume - gepflegte Bäder - funktionale Küchenbereiche - solide Bodenbeläge - gepflegter Gesamtzustand - auf langfristige Wohnnutzung ausgerichtete Ausstattung - Endenergieverbrauch: 103,1 kWh/(m²·a # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.00 - Grundstücksfläche: ca. 737 m² - Vermietbare Fläche: ca. 644,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im etablierten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf, südwestlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, begrünten Straßenzügen und einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Haushalte an, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, wodurch der Standort für Berufspendler attraktiv ist. Zusätzliche Wohnqualität bieten die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen. Sie schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung und erhöhen damit die Attraktivität des Quartiers für unterschiedliche Mietergruppen. Aus Anlegersicht überzeugt die Lage durch die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Die breite Zielgruppenansprache unterstützt eine stabile Mietnachfrage und bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57% des Kaufpreises. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 897