Описание

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ca. 92,7 m² Wohnfläche, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonders attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurden die Innenräume im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentieren sich entsprechend hell und freundlich. Die 3,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer von den vorhandenen Räumen kennzeichnen sich durch elektrische Außenrollläden. Die vorhandene Einbauküche stammt circa aus dem Jahr 2000 und ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Dachbedeckung wurde im Jahr 2018 erneuert und trägt damit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Ein weiterer Vorteil ist die Stellplatzsituation. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die gemeinschaftlich der Eigentümergemeinschaft gehören und vom Eigentümer jeweils angemietet sind. Somit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das angenehme und familienfreundliche Wohnumfeld. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine nette Nachbarschaft und familienfreundliche Spielplätze innerhalb der Anlage aus. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegter Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung liegt auf einer Zwischenetage, sodass keine Wohnung direkt neben dieser liegt. Eine Übergabe ist voraussichtlich zu März 2027 möglich. # Ausstattung – Badezimmer mit WC und extra Gäste-WC – Stellplätze zum Anmieten stehen zur Verfügung. - Übergabe ab März 2027 möglich - Außenrollläden in 2 Schlafzimmern vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Hamburger Westen, im Stadtteil Stellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B4 ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die S-Bahnstation Eidelstedt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Zeit gelangt man so bequem in die City oder zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Altona. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden – unter anderem lädt der Volkspark mit weitläufigen Grünflächen, dem Stadion und dem Schwimmbad zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 165.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-028