Описание

Das Wohnhaus bietet auf zwei Vollgeschossen ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards vollständig neu gestalten möchten. Im Zuge einer Kernsanierung eröffnet sich die Chance, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit moderner Wohnqualität zu verbinden. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Die vorhandenen Kamine und Einzelöfen spiegeln die ursprüngliche Bauweise des Hauses wider. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, sodass im Rahmen einer umfassenden Modernisierung die Heiztechnik vollständig neu konzipiert werden kann. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt diese Etage und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung im Zuge der Sanierung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und präsentiert sich als großzügige, offene Fläche mit sichtbarer Holzkonstruktion. Die charakteristische Dachkonstruktion verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – attraktives Potenzial für einen späteren Ausbau und zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Naturkeller mit ausreichend Platz für Lager- und Vorratszwecke. Hier sind die Warmwasseraufbereitung sowie die Grundwasserpumpe der dezentralen Frischwasserversorgung untergebracht. Ein separater Außenzugang ergänzt den Zugang über das Wohnhaus und erleichtert die Nutzung des Kellerbereichs. Insgesamt richtet sich die Immobilie an Käufer, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Hauses erkennen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Kernsanierung zu einem modernen Zuhause entwickeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 571 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Gemeinde Schwanau! Der Ortsteil Ottenheim überzeugt mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die liebevoll neugestaltete Ortsmitte mit Bürgerplatz, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten lädt zum Verweilen ein und bildet das lebendige Zentrum des Ortes. Die Gemeinde Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Lahr und dem Rhein. Die Städte Lahr, Ettenheim und Offenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Rheinauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. # Sonstiges Das Gebäude ist nicht an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine Grundwasserpumpe im Keller. Die letzten Messungen im Grundwasser haben erhöhte Nitratwerte gezeigt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 225.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026-015 LEH