Описание

Exklusive Architektenvilla mit unverbaubarem Weserblick in erster Reihe – Traumlage im Weserbergland Ein Ausblick, den man nicht planen kann – eine Lage, die nur selten verfügbar ist. Diese außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich in absoluter erster Reihe zur Weser und begeistert mit einem dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Fluss und die einzigartige Landschaft des Weserberglands. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Architektenhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Technik auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück stehen ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die barrierefreie Villa wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch offene Raumgestaltung, großzügige Fensterfronten, eine offene Galerie und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnen mit Weserblick Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fensterfronten holen die beeindruckende Aussicht direkt in den Wohnraum und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ein eleganter Wasserdampfkamin sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und verbindet modernes Design mit gemütlichem Wohnkomfort. Die offene Next125-Designküche mit umlaufender Natursteinarbeitsplatte ist hochwertig ausgestattet mit Geräten von Neff, Bosch und AEG, einem Weinkühlschrank sowie einem BLANCO-Wasseraufbereitungssystem mit Sprudelwasser- und Heißwasserfunktion. Eine durchdachte Elektroplanung mit insgesamt vier integrierten Bodensteckdosen im Wohn- und Essbereich ermöglicht maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung. Raumaufteilung Erdgeschoss: * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Galerie * Hochwertige offene Küche * Schlafzimmer / Gästezimmer / Homeoffice * Duschbad mit hochwertigem Dusch-WC * Hauswirtschaftsraum * Speisekammer * Garderobe Obergeschoss: * Offene Galerie * Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide * Exklusives Masterbad mit Badewanne, Dusche, Wäscheschacht und hochwertigem Dusch-WC * Beeindruckender Weserblick auch aus dem Badezimmer Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet unter anderem: ✓ Smart-Home-System für Licht, Heizung, Soundanlage und Überwachung ✓ Hochwertige Soundanlage ✓ Videoüberwachung innen und außen ✓ Alarmanlage ✓ Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Stromspeicher ✓ Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz-, Kühl- und Wärmerückgewinnungsfunktion ✓ Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung ✓ Glasfaseranschluss ✓ Elektrische Somfy-Raffstores an allen Fenstern ✓ Hochwertiger Designboden im Fischgrätmuster ✓ Exclusiver Fahrstuhl und barrierefreie Bauweise Ein besonderes architektonisches Highlight ist die umlaufende LED-Beleuchtung im Außenbereich auf Höhe des Erd- und Obergeschosses. Bei Dämmerung und Dunkelheit setzt sie die klare Architektur der Villa eindrucksvoll in Szene und verleiht dem Gebäude eine elegante, nahezu schwebende Optik. Der Außenbereich bietet mit dem hochwertigen Whirlpool einen privaten Wellnessbereich. Der großzügige Carport mit ca. 6 × 9 Metern bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eckdaten * Architektenvilla Baujahr 2025 * Erste Reihe zur Weser * Unverbaubarer Weserblick * Eine der schönsten Aussichtslagen im Weserbergland * Grundstück: ca. 942 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 235 m² * Zwei Schlafzimmer * Barrierefrei mit Fahrstuhl * Kaufpreis: 1.750.000 € Diese Immobilie ist etwas Besonderes: Eine moderne Architektenvilla mit außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Ausstattung und einem Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten – sondern an einem ganz besonderen Ort leben wollen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Bilder auf Anfrage. Bei Interesse bin ich erreichbar unter: 01788899992