Описание

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit einem einzigartigen Wohngefühl – abgerundet von einer beeindruckenden, ca. 80 m² großen Dachterrasse, die den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert und zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel wird. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Holzständerbauweise mit ökologischer Holzfaserdämmung und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das Ensemble umfasst lediglich drei Wohneinheiten, zwei Büros sowie ein Gewerbebetrieb und bietet dadurch ein angenehmes, exklusives Wohnumfeld. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz mit Ladesäule rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Ausstattung Sobald Sie die Wohnung betreten, wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Die großzügige Diele mit eleganten Downlights und einer stilvollen Glastür eröffnet den Blick auf das Herzstück der Wohnung – den außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum den ganzen Tag mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt, an dem Familie und Freunde gleichermaßen willkommen sind. Die hochwertige Markeneinbauküche von Schüller setzt dabei ein echtes Design-Statement. Edle mattschwarze Fronten, eine elegante Arbeitsplatte in Steinoptik sowie die großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug verbinden modernes Design mit höchster Funktionalität. Hochwertige Elektrogeräte, ergonomisch platzierte Einbauten und intelligente Stauraumlösungen machen das Kochen zu einem besonderen Erlebnis. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet Ihnen ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, große Fensterflächen und ihre vielseitige Nutzbarkeit – als stilvolles Schlafzimmer, komfortables Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen schaffen optimale Voraussetzungen für das digitale Arbeiten und Wohnen. Das elegante Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Regendusche vermittelt Wellness-Atmosphäre im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die angenehme Fußbodenheizung jederzeit für höchsten Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Innentüren, stilvolle schwarze Griffarmaturen sowie moderne, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit – innen wie außen – mit UV- und Wärmeschutz unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger ökologischer Holzständerbauweise mit nachhaltiger Holzfaserdämmung erstellt und überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. So profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Bauweise. Die kleine, exklusive Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten garantiert ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz mit Ladesäule rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen Internetzugang. Aktuell ist ein attraktiver Tarif mit 500 Mbit/s für nur 25,00 € pro Monat verfügbar. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Hausnebenkosten. So betragen die monatlichen Heizkosten derzeit lediglich 30,00 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stelle zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage macht den Ort insbesondere für Berufspendler, Familien und Selbstständige attraktiv, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus bietet Stelle ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule. Auch das örtliche Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stelle ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar und macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Pendler. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B404 und B75 sowie die Autobahnen A1 und A39 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, nach Harburg, Lüneburg oder in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in etwa 40 Minuten erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Stelle durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahe gelegene Elbmarsch sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und schaffen einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Hamburg macht Stelle zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HFF07260484