Описание

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer und Liebhaber historischer Immobilien: Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen um das Jahr 1888 verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Liegenschaft mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Nach Auskunft der Unteren Denkmalbehörde erstreckt sich der Denkmalschutz auf die Dachkonstruktion sowie die Außenfassade des Gebäudes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hamm und umfasst drei vermietbare Einheiten. Das Erdgeschoss ist langfristig an eine Apotheke, das 1. Obergeschoss an eine Arztpraxis vermietet. Diese etablierten Mietverhältnisse sorgen für verlässliche Erträge. Zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet das großzügige 2. Obergeschoss. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Wohnzwecke sowie für Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Schulungsräume. Die konkrete Nutzung ist mit der Stadt Hamm und den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Gesamtfläche beträgt rund 548 m². Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 329 m². Der überwiegende Teil der Kellerflächen wird derzeit von der Apotheke genutzt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lager-, Archiv- oder Nebenflächen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine wesentliche technische Investition stellt die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage dar (Nutzung durch Praxis im 1. OG). Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, zentraler Lage und langfristig gesicherten Mieterträgen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Für einen Besichtigungstermin stehen wir zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² - Vermietbare Fläche: ca. 638,76 m² # Lagebeschreibung Zentraler geht es kaum: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Hamm. In der direkten Umgebung profitieren Mieter und Gewerbetreibende von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage kurze Wege zu wichtigen Arbeitsplätzen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und unterstreicht damit die Attraktivität des Standorts für eine breite Zielgruppe. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14768