Описание

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familien-Hauses aus dem Jahr 1986. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für ein bis maximal drei Personen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde stets mit viel Sorgfalt gepflegt. Sie präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage im Offenbacher Lindenfeld verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Offenbacher Innenstadt. Auch Frankfurt ist schnell erreichbar. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieverbrauchskennwert: 111,1 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr:1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung Loggia Einbauküche Einzelgarage Abstellkammer in der Wohnung Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: bevorzugt ab 01.12. 2026 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Offenbach am Main ist mit 139.621 Einwohnern (14. August 2020) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden. Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim). Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes. Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: F66856