Описание

155 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Garten, Garage und 267 m² Grundstück in Kassel-Niederzwehren – zum Festpreis von 149.500 €. Wenn Sie gerade stutzen: Ja, dieser Preis ist bewusst so kalkuliert. Dieses Haus ist eine Gelegenheit für Menschen, die anpacken – und wir sagen Ihnen ganz genau, warum. Das um 1930 errichtete Stadthaus bietet auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachboden ein Raumangebot, das heute selten geworden ist: 11 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder, dazu Gäste-WC, Abstellraum und Vollkeller unter dem Hauptgebäude. Ob großes Familienwohnen, Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Struktur lässt vieles zu. Der Garten liefert den privaten Freiraum gleich mit. Und nun zum Warum: Der 1965 ergänzte Anbau auf der Ostseite (Hauseingang sowie die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss) hat sich gesetzt. Statt zu beschönigen, haben wir ein Ingenieurbüro für Bauwesen beauftragt. Die gutachterliche Stellungnahme vom 30.06.2026 benennt den Befund klar: setzungsbedingte Risse am Übergang zum Hauptgebäude; die Standsicherheit des Anbaus ist ohne Instandsetzung auf Dauer nicht gewährleistet. Genauso klar sind die Lösungswege: Instandsetzung des Anbaus (Unterfangung und Rückverankerung) oder Rückbau – jeweils nach Klärung der Setzungsursache, etwa per Kamerabefahrung der Entwässerungsleitungen. Ihr Vorteil: Sie kaufen ohne böse Überraschungen. Die vollständige Stellungnahme samt Fotodokumentation legen wir ernsthaften Interessenten offen auf den Tisch – damit Sie Aufwand und Kosten mit Ihren Fachleuten belastbar kalkulieren können, bevor Sie entscheiden. Der Festpreis berücksichtigt den Zustand bereits. Für Handwerker, Sanierer und Bauprofis ist das die seltene Kombination aus viel Haus, ehrlicher Dokumentation und echtem Hebel. Neugierig geworden? Wir zeigen Ihnen Haus und Gutachten gern im Detail. # Ausstattung ca. 155 m² Wohnfläche ca. 267 m² Grundstück 11 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Tageslichtbäder (davon 2 im Anbau) 2 Badewannen 1 Dusche Gäste-WC Abstellraum Hauptgebäude voll unterkellert Garten Garage Gaszentralheizung aus 2005 Baujahr Hauptgebäude ca. 1930, Anbau von 1965 setzungsbedingte Schäden im Bereich des Anbaus gutachterliche Stellungnahme vom 30.06.2026 vorhanden Instandsetzung oder Rückbau des Anbaus erforderlich Kaufpreis 149.500 € (Festpreis) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kassel-Niederzwehren, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Süden Kassels. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Dadurch sind die Kasseler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und die Region schnell erreichbar. Niederzwehren steht zugleich für eine gewachsene Wohnstruktur mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Familien, Berufspendler und alle, die eine alltagstaugliche Lage mit solider Wohnqualität schätzen, finden hier ein Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt.Entfernungen: Flughafen 20,5 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Für das Objekt liegt eine gutachterliche Stellungnahme (1. Bericht vom 30.06.2026, Ingenieurbüro für Bauwesen) zu setzungsbedingten Schäden im Bereich des Anbaus vor. Danach ist die Standsicherheit des Anbaus ohne Instandsetzung auf Dauer nicht gewährleistet; empfohlen wird nach Klärung der Setzungsursache die Instandsetzung oder der Rückbau des Anbaus. Die Stellungnahme wird Kaufinteressenten vor Abgabe eines Angebots vollständig zur Verfügung gestellt und ist Grundlage des Verkaufs. Der Kaufpreis von 149.500 € ist ein Festpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 345.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5260282