Описание

Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg-Stadtfeld West – stilvolles Wohnen im denkmalgeschützten Ensemble. In gefragter Lage von Magdeburg erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ein ideales Investment mit solider Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines sanierten Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage. Auf rund 89,37 m² Wohnfläche bietet sie vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles, das 2008/2009 aufwendig kernsaniert wurde. Gepflegte Außenanlagen, begrünte Freiflächen und ein harmonisches Wohnumfeld verleihen der Anlage eine angenehme Atmosphäre und sorgen für hohe Wohnqualität. Über den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Alltag entspannt ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Grundriss und schafft wertvollen Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fenster und die klassischen Altbauelemente schaffen in allen Räumen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Diese Eigentumswohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs – eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial und langfristigem Wert. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gerne den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - vermietete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss - denkmalgeschütztes Wohnensemble - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Balkon - Außenstellplatz (vermietet) Sanierungen / Modernisierungen (2009): - Putzfassade - Holzfenster (doppelt verglast) - Dacheindeckung mit Tondachpfannen - Erdwärmepumpe - Badezimmer - Leitungssysteme Kennzahlen: - vermietet seit: 01.12.2025 - Nettokaltmiete von ca. 7,84 €/m² - Stellplatz vermietet für 30,00 €/Monat - monatliche Mieteinnahmen: 730,28 € - Jahresnettokaltmiete von 8.763,36 € - Bruttomietrendite von ca. 5,65 % / Faktor ca.: 17,69 - Kaufpreis in €/m²: 1.734,36 - Hausgeld: 452,98 €/Monat - davon umlagefähig: 334,04 €/Monat - Erhaltungsrücklage: 1.689.532,07 € (per 31.12.2024) - anteilig für die Wohnung: 4.950,33 € - MEA: 293/100.000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 93,37 m² # Lagebeschreibung Die Lage an der Enckekaserne im beliebten Stadtteil Stadtfeld West gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Magdeburgs. Hier trifft urbanes Leben auf charmantes Wohnflair – ein Viertel mit gewachsener Struktur, grünen Straßen und lebendigem Charakter. Das Umfeld bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Glacis-Park ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Bus, Straßenbahn und die Innenstadt macht Stadtfeld West zu einem idealen Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die B 1, A 2 und A 14 gelangt man zudem schnell in andere Stadtteile oder ins Umland. Stadtfeld West steht für Lebensqualität, Nachbarschaftsgefühl und urbanes Wohnen mit Charme – ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwaermepumpe - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: BG-PJ-ETW-59