Описание

Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder flexibles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch die offene Galerie nach oben hin eine besonders angenehme Raumhöhe und ein lichtdurchflutetes Ambiente erhält. Von hier aus gelangt man über die Treppe in den privater gestalteten Elternbereich, der aus einem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem eigenen Balkon besteht – der perfekte Ort für ruhige Momente mit direktem Blick auf das Haardterund das Hambacher Schloß, ins Grüne und in den eigenen Garten. Ein besonderes Extra ist der separat angebaute Freizeitbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna und großer Dusche, gesamt ca. 100 m². Obwohl die Schwimmhalle als eigenständiger Anbau konzipiert ist, betritt man sie bequem und trocken direkt aus dem Haupthaus. Zum Garten hin öffnet sich das Schwimmbad mit einer großen Fensterfront, die sich teilweise öffnen lässt – so schlägt man im Sommer eine wunderbare Brücke zwischen dem überdachten Badespaß und dem weitläufigen Gartenbereich. Die angrenzende Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Runden im Freien und schließt nahtlos an das grüne Grundstück an. Das Haus wurde 1990 komplett umgebaut und seither stets gepflegt und gut instand gehalten. Während die Heizungsanlage im Jahr 2013 modernisiert wurde, befindet sich das Anwesen insgesamt in einem durchweg soliden und guten Zustand. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine praktische Doppelgarage mit Zugang direkt in das Haus. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 300 m² Garage: Doppelgarage Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit offener Galerie Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad & Balkon Freizeitbereich: Schwimmbad, Sauna und große Dusche ca. 100 m² Außenbereich: Großer Garten und Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1140 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen des begehrten Neustadter Ortsteils Haardt. Bekannt als das „Balkon der Pfalz“, schmiegt sich der historische Weinort malerisch an den Hang des Haardtrandes. Die Süd Ausrichtung der Immobilie eröffnet dabei eine unverbaute, traumhafte Aussicht direkt ins Grüne und auf die Weinberge, das Haardter Schloß und die sanften Hügelketten des angrenzenden Pfälzerwalds – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet und eine wohltuende Ruhe ausstrahlt. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Mountainbike-Touren ein, denn die ersten Waldwege und Weinberge beginnen quasi direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig punktet der Ortsteil Haardt mit seiner lebendigen, aber entspannten Dorfgemeinschaft. Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Winzerhöfen, kleinen Gassen und einer exzellenten Gastronomie – von der gemütlichen Pfälzer Weinstube bis hin zum gehobenen Restaurant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480721