Описание

Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Privatsphäre und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf einem ca. 1.377 m² großen Grundstück erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit über 270 m² Wohnfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und den direkten Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der markante Designkamin im Wohnbereich, dessen außergewöhnliche Form sich harmonisch als Außenkamin auf der Terrasse wiederfindet. Dieses seltene Gestaltungselement verbindet den Innen- und Außenbereich auf stilvolle Weise und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Gemeinsam mit dem hauseigenen Schwimmbad und der Sauna entsteht ein Wohnkonzept, das Erholung, Komfort und außergewöhnliche Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Highlights Ca. 1.377 m² Grundstück Über 270 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit architektonischem Designkamin Passender Außenkamin als stilvolle Fortführung des Innenkamins Schwimmbad Sauna Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Helle und großzügige Räume Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Beheizung über Gasheizung, ergänzt durch Holzfeuerung Hochwertige Bauweise mit außergewöhnlichem Wohnambiente Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Osten – im beliebten Vaterstettener Ortsteil Baldham. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München auf ideale Weise. Der S-Bahnhof Baldham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Pendler profitieren darüber hinaus von der hervorragenden Anbindung an die A99 und A94, wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch der Flughafen München schnell erreichbar sind. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Baldham und die Gemeinde Vaterstetten zählen zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich im Rahmen eines Open House. Der Besichtigungstermin wird in Kürze bekannt gegeben. Weitere Informationen Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen werden im weiteren Vermarktungsverlauf zur Verfügung gestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils vom Käufer sowie vom Verkäufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten. Hinweis Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes des Eigentümers wurden die veröffentlichten Objektbilder teilweise digital bearbeitet und virtuell optimiert. Die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. \--- Ihr Ansprechpartner Philipp Heil Immobilienmakler allesheil.de Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich im Rahmen unseres Open House präsentieren zu dürfen.