Описание

Kapitalanlage im Herzen von Baumholder – Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz Kapitalanleger aufgepasst! Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baumholder. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen KFZ-Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung entspricht einem zweckmäßigen Standard und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer Separates WC Flur Abstellkammer KFZ-Stellplatz Highlights: Vermietete Eigentumswohnung Ca. 86 m² Wohnfläche Dachgeschoss 3 Zimmer Separates WC Praktische Abstellkammer KFZ-Stellplatz inklusive Zentrale Innenstadtlage Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage erwerben möchten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, kurzen Wegen und solidem Grundriss macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. % MWST - Grundstücksfläche: ca. 1540 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Baumholder liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, im Landkreis Birkenfeld, und hat aktuell 4538 Einwohner (Stand: 31. Dez. 2023). Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Baumholder. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zum US-Militärstandort Baumholder besteht eine dauerhaft solide Nachfrage nach Wohnraum. Die hügelige Landschaft des Hunsrücks ist umgeben von Wäldern und bietet eine idyllische Kulisse. Gleichzeitig ist Baumholder durch seine Nähe zu größeren Städten und seine gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Baumholder ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B41 und B420 erreicht man schnell die A62, die in Richtung Kaiserslautern und Trier führt. Zudem gibt es eine direkte Zugverbindung über die Bahnstrecke Heimbach (Nahe)-Baumholder, diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Idar-Oberstein und Mainz. Für Fernreisen sind die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Saarbrücken in gut erreichbarer Nähe. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Schulen und Kindergärten gibt es kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die das Leben in Baumholder abwechslungsreich gestalten. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Baumholder durch die Nähe zu Wäldern und dem Naturpark Saar-Hunsrück ein idealer Wohnort. Die Region zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus, die besonders für Familien attraktiv sind. Die ruhige Lage macht die Stadt zu einem idealen Standort für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges Sie interessieren sich für diese einzigartige EIGENTUMSWOHNUNG? Und möchten Ihr Portfolio ergänzen... Dann rufen Sie mich an und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 146.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-233-SB