Описание

Älteres Einfamilienwohnhaus in Igersheim in ruhiger Lage =============================================== Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie? Wünschen sich eine tolle Lage, viel Platz im Haus und mit Garten? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie! Überliefertes Baujahr: 1915 / Anbau: 1945 Sanierung / Dacherneuerung / Heizung: 2000 Balkonanbau: 2021 Grundstück: 221 qm Wohnfläche: EG: 71,05 qm und OG: 68,57 qm und DG: 46,04 qm = gesamt: 185,66 qm ========= Aufteilung: ======== Erdgeschoss: =========== - Hauseingang mit Diele - kleiner Abstellraum - Ess- und Wohnzimmer mit Holzofen - Schlafzimmer - Küche mit Zugang auf den Balkon und in den Garten - Bad mit WC, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss Aufgang ins Obergeschoss: ====================== - Bad mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss - 2 Zimmer mit Verbindungstür - WC - Wohnzimmer mit Holzofen, franz. Balkon - Schlafzimmer Aufgang ins Dachgeschoss: ====================== - Zimmer mit Wasserspeicher / Wäschezimmer - Zimmer - WC - zwei Zimmer Über die Deckenluke gelangt man in den Spitzboden. Zugang von außen in ehem. Garage; mit Zugang ins Wohnhaus sowie Zugang in den Garten. Unterhalb des Balkons gibt es einen Zugang zu den zwei Kellerräumen. Über die Kellerräume gelangt man ins Wohnhaus. Beheizung: Gasheizung sowie zwei Holzöfen. # Ausstattung Parkett, Fliesen, Linolium # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 1.527,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Igersheim ist eine von vier Gemeinden in Baden-Württemberg die als familiengerechte Kommune zertifiziert wurden, mit sieben Anlaufstellen für die Tagesbetreuung von Kindern, einer Schule, ein Jugendkulturverein, sowie einer Musikschule. Bäckerei, Konditorei, Gemüsehändler, Metzger, Friseur, Post, das Rathaus, Restaurants, Cafe, Dönerbude sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso die Stadtbus Haltestelle mit stündlicher Anbindung nach Bad Mergentheim. Der Bahnhof liegt nur 500 Meter entfernt, sowie das Einkaufszentrum Kaufland. Trotz der zentralen Lage, kann man von einer sehr ruhigen und verkehrsarmen Wohngegend sprechen, auch weil das Wohnhaus in einer Sackgasse liegt. # Sonstiges Zugang von außen in ehem. Garage; mit Zugang ins Wohnhaus sowie Zugang in den Garten. Unterhalb des Balkons gibt es einen Zugang zu den zwei Kellerräumen. Beheizung: Gasheizung sowie zwei Holzöfen. Zwei Stellplätze vor dem Wohnhaus. Fenster: erneuert 2011 im EG; OG und DG erneuert 2013 sowie neue Haustüre, 2-fach-verglast. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 0-2165