Описание

In diesen vier Wänden entwickelt sich ein Wohngefühl, das einmalig in seiner Art und Wirkung ist. So spielerisch wie hier vereinen sich moderne Architektur und historischer Altbau selten. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein Schmuckstück entstanden, dass Sie gesehen haben müssen. Der Ursprung dieser tollen Wohnanlage lässt sich bis zum Jahre 1909 aus einer ehemaligen Lederfabrik zurückverfolgen. 1996/1997 erfolgte der professionelle Umbau zu hochwertigen Eigentumswohnungen. Dieses einzigartige Loft glänzt vor allem durch eines: Liebe zum Detail! Alle Materialien wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt und sind auf den jeweiligen Einsatzbereich perfekt abgestimmt. Jeder Winkel wurde clever durchdacht. Alles in allem ein zu 100% stimmiges Wohnkonzept auf rund 230 m² Wohnfläche mit viel Platz, um Ihre eigene Persönlichkeit einbringen zu können. Der industrielle Charme des ehemaligen Fabrikgebäudes lässt erahnen, was Ihnen diese Wohnung zu bieten hat. Ein Highlight dieses Lofts ist der geräumige ehemalige Industrie Lastenaufzug, der einen direkten Zugang in das Loft ermöglicht und einen Umzug sehr erleichtert. Eine zusätzliche Tür mit kompletter Länge bis zu den hohen Decken sichert den Zugang zusätzlich ab. Fronten mit bodentiefen Fenstern sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Loft liegt mit seinem Grundriss ganz im Trend: Ein großzügig und offen gestalteter Koch-, Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten. Direkt neben der Küche liegt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staumöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine schicke Wand aus Glasbausteinen bildet eine elegante Trennung zum Schlafzimmer und dem Bad und stellt einen absoluten Blickfang dar. Das außergewöhnliche Bad gleicht mit einer neuwertigen großen Dusche, moderner Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und zusätzlicher Sauna einer kleinen Wellnessoase und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Um eine ideale Raumausnutzung zu erreichen wurde im hinteren Bereich des Schlafbereichs ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer für Ihre Bedürfnisse als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum zur Verfügung. Sollte ein weiteres Zimmer benötigt werden, lässt sich im aktuellen Wohnbereich mit derzeit allein ca. 60 m² sicherlich auch eine Teilung vornehmen ohne das weitläufige Wohnambiete des Loft Charakters zu stören. Zwei Balkone mit jeweiliger Ausrichtung in einen ruhigen begrünten Innenhof gehören ebenfalls zu den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses Lofts und laden dazu ein den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Egal, ob schattige Nord- oder sonnige Südseite - Sie können frei wählen. Ein Stellplatz im Innenhof sorgt für sicheres Parken und rundet dieses exklusive Angebot ab. Wenn Sie nach einem einzigartigen Wohnraum suchen, welcher Ihnen die Freiheit gibt, sich selbst zu verwirklichen, dann ist dieses Loft in Nürnberg genau das Richtige für Sie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Rückgebäude - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz - barrierearm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, zeugt von einzigartigem städtischen Flair, das in Kombination mit einer reichen Geschichte und Kultur ein attraktives Umfeld darstellt. Das hier angebotene Loft befindet sich im begehrten und zentralen Stadtteil Lichtenhof und bietet eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben lieben. Ideal zentral - und dennoch ruhig! Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der Straße in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Straßenbahn oder eine U-Bahnstation sind nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof mit allen weiteren nötigen Verbindungen in umliegende Städte. Für den täglichen Bedarf stehen ausreichend Supermärkte, Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist ebenfalls gut ausgebaut mit diversen Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in bequem fußläufigem Umfeld. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein breites Angebot, von Kultur über Sport bis hin zu Naherholung. Die belebte Innenstadt ist in nur 15-20 Gehminuten oder auf zügigem Wege über den direkt vor Ort befindlichen öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Erleben Sie ein breites Spektrum an kulinarischer Vielfalt! Diverse Parks und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung bieten sich für entspannte Spaziergänge und ausreichend Erholung an. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Flair, kulturellen und sportlichen Angeboten sowie entspannten Naherholungsmöglichkeiten. Hier ist für Jeden etwas dabei. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen es leicht, die Stadt zu erkunden und alle ihre Angebote zu nutzen. # Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010267