Описание

In der Rohrwallallee 5 in Berlin-Karolinenhof steht ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich klar vom üblichen Angebot abhebt. Die freistehende Stadtvilla wurde 2002 errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten ca. 613 m² Wohnfläche und ein ca. 1.048 m² großes Grundstück. Die Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich gefragten Kombination: ruhige Lage in Berlin, direkter Blick auf die Dahme, naturnahes Umfeld und attraktive Vermietbarkeit. Karolinenhof steht für Wohnen mit Erholungswert, Wasser, Grünflächen und trotzdem guter Berliner Anbindung. Die Straßenbahnlinie 68 verbindet die Lage mit dem S-Bahnhof Grünau, die nächste Haltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Haus bietet helle Wohnungen mit teilweise Einbauküchen, Parkettböden, hochwertigen Bädern sowie Terrassen und Balkonen zur Wasserseite. Besonders der Wasserblick macht die Immobilie für Mieter und spätere Eigennutzer interessant. Für Kapitalanleger zählt neben der Lage vor allem die Einnahmenseite. Die aktuelle Jahresmiete inklusive Garagen und Stellplätzen beträgt 78.814,68 EUR. Der Kaufpreis liegt bei 2.050.000 EUR. Besonders interessant ist die vorhandene Teilungserklärung, alle Wohnungen sind bereits aufgeteilt. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Bestandshalter, sondern auch für Käufer mit einer klaren Strategie zur späteren Einzelverwertung. **Key Facts:** * **Objektart:** Mehrfamilienhaus / Stadtvilla * **Wohneinheiten**: 8 * **Wohnfläche**: ca. 613 m² * **Grundstücksgröße:** ca. 1.048 m² * **Baujahr:** 2002 * **Energieträger:** Erdgas * **Heizungsart:** Zentralheizung / Gastherme * **Energieverbrauchskennwert:** 139 kWh/(m²·a) * **Energieeffizienzklasse:** E * **Jahresmiete inkl. Garagen/Stellplätze:** 78.814,68 EUR * **Kaufpreis:** 2.050.000 EUR * **ohne Maklergebühr** Eine Immobilie für Käufer, die nicht irgendein Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein Objekt mit Lagequalität, Substanz und Perspektive. Das Exposé zur Immobilie finden Sie im Anhang. Der Energieausweis wird derzeit gerade erneuert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!