Описание

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Großzügige Gartenwohnung im 1. Obergeschoss des Wohnquartiers „Flottwell Living" (2015) + Nutzbar als Drei- oder Vierzimmerwohnung! + Rund 97,00 m² großer Südost-Privatgarten mit teil-überdachter Terrasse - eine rare Besonderheit in Berlin + Direkt am Park am Gleisdreieck - U-Bahnhof Gleisdreieck in sechs Gehminuten erreichbar + Zwei Bäder, überdachter Balkon, Eiche-Parkett, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Energieeffizienzklasse A (Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung) + Kellerraum inklusive, Tiefgaragen-Stellplatz optional (55.000,00 €) + Bezugsfrei ab sofort IHR ERSTER ÜBERBLICK Ihre einzigartige und im ersten Obergeschoss gelegene Gartenwohnung begeistert mit einer außergewöhnlich hellen und offenen Wohnatmosphäre. Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt - der großzügige Wohnbereich - vereint eine offene Wohnküche, viel Platz für Ihre Ess- und Entspannungsbereiche sowie eine, dank weitläufiger Fensterflächen, enge Bindung an Ihren wundervollen Garten und den überdachten Balkon. Ihr Tageslicht-Badezimmer ist u. a. mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Komfortabel und durchdacht geplant, grenzt das Gäste-Duschbad an das erste Schlafzimmer mit voll verglaster Balkontür, während das zweite Schlafzimmer mit Terrassentür südöstlich zum Garten ausgerichtet ist. Es ist möglich, ein drittes Schlafzimmer aus dem Wohnbereich zu separieren. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank im Flur schaffen Stauraum. Darüber hinaus begeistert die Wohnung mit Eiche-Parkett, dreifach verglasten Fenstern/Türen mit elektrischen Rollläden, einem optionalen Tiefgaragen-Stellplatz, einem Kellerabteil und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten. Ihr zukünftiges Wohnhaus ist Teil des rund um das Jahr 2015 gebauten exklusiven Wohnquartiers „Flottwell Living" entlang des Parks am Gleisdreieck. Der Grundgedanke, „Wohnen mitten in der Stadt und doch im Grünen" wurde hervorragend umgesetzt. Die aufgelockerte Anordnung der einzelnen Gebäude mit reizvollen Sichtachsen in den Park unterstreichen das Konzept und verleihen dem Straßenbild eine großzügige Atmosphäre. Ihr Wohnhaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Durch ein Eingangstor gelangen Sie über eine begrünte Hofanlage zum repräsentativen Hauseingang mit beeindruckendem Portal. Der helle Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien, Aufzug und großzügigem Treppenhaus unterstreicht den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Anlaufpunkte wie Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung über die B1 und B96 in das Zentrum und zur Autobahn. Sechs Minuten Fußweg führen Sie direkt zum U-Bahnhof Gleisdreieck. # Ausstattung BÄDER + Halbhoch gefliestes Gästebad mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglas-Ecktür, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendem WC und Abstellfläche sowie Handtuchheizkörper und Entlüftung + Gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. Duscharmatur, bodengleicher Dusche inkl. Echtglastür, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Entlüftung + Markenarmaturen der Firma Grohe + Sanitärkeramik von Keramag (heute: Geberit) BÖDEN + Eiche-Parkett: Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Diele + Fliesen: Bäder + Granitplatten: Terrasse, Balkon DECKENHÖHEN + Etage: 2,80 m FENSTER + Dreifach verglaste und verschließbare Kunststofffenster + Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Schlafzimmer I + Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen + Innenfensterbänke aus Naturstein + Außenfensterbänke aus Aluminium GARTEN + Ca. 97,00 m² große Gartenfläche mit Südost-Ausrichtung und Blick Richtung Gleisdreieck-Park + Rund 16,29 m² große teil-überdachte Terrasse mit Beleuchtung, Stromanschluss und Gartenwasseranschluss + Wertige und hohe Heckenbepflanzung mit Zaunanlage zu zwei Gartenseiten sorgt für Ihre Privatsphäre + Automatische Beregnungsanlage + Gepflegte Rasenfläche mit Entwässerung HAUSTECHNIK + Glasfaseranschluss von DNSNET mit bis zu 1.000 MBit/s möglich + Moderne Schalter und Steckdosen + Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern + Gegensprechanlage im Flur neben der Wohnungstür mit Videofunktion, Gong und Türöffner + Ein Schlüssel für alle wichtigen Schlösser (inkl. Haustür, Wohnungstür, Tiefgarage, Keller und Briefkasten) + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum am Flur HEIZUNG + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Handtuchheizkörper in den Bädern + Zentrale Fernwärme-Heizungsanlage KÜCHE + Konzeption als offene Wohnküche mit Doppelflügel-Terrassentür zum Balkon + Elektrische Anschlüsse und die entsprechenden Wasseranschlüsse für eine moderne Einbauküche liegen vor LICHT + Viel Tageslicht aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster und verglaster Terrassentüren + Deckenauslässe in allen Räumen + Wandauslässe in den Bädern für Ihre Spiegelbeleuchtung + Wandlampen an der Terrasse PARKEN + Optionaler Tiefgaragen-Stellplatz direkt am Ausgang zum Treppenhaus (Kaufpreis: 55.000,00 €) + Anbau einer Wallbox zur Aufladung Ihres E-Autos möglich und vorbereitet STAURAUM + Weißer Design-Einbauschrank im Flur + Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen am Wohnungseingang + Ca. 8,00 m² großer Kellerraum TÜREN + Selbst schließende Sicherheits-Wohnungstür mit Dreifach-Verriegelung und Türspion + Weiß lackierte Innentüren mit Drückergarnituren der Marke Hoppe + Verglaste und in Weiß lackierte Doppelflügeltür von der Diele zum Flur + Voll verglaste und abschließbare Doppelflügel-Terrassentüren aus Kunststoff zum Garten und zum Balkon + Voll verglaste Terrassentür vom Schlafzimmer II zum Garten und vom Schlafzimmer I zum Balkon WÄNDE UND DECKEN + Mit Malervlies versehene und in Weiß gestrichene Wände und Decken + Fliesen verschiedener Stile in den Bädern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € - Käuferprovision: Entfällt - Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten werden weder eine Vergütung noch ein Maklervertrag abgeschlossen bzw. vereinbart. Weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,62 m² - Gartenfläche: ca. 97 m² - Nutzfläche: ca. 130,99 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN Eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Ihre täglichen Besorgungen sind schnell erledigt. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur drei Minuten zum beliebten Bäcker „Gragger Brot". Neben dem frischen Gebäck und den noch warmen Brötchen können Sie fast nebenan bei REWE oder EDEKA und im Drogeriemarkt die restlichen Einkäufe tätigen. Etwas vergessen? Kein Problem, in direkter Nähe, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, finden sich außerdem ein Getränkemarkt und der Bodega Minimarkt. Wenn Sie eine Naschkatze sind, dann sollten Sie unbedingt einen kulinarischen Ausflug ins Tortenwunderland von Mr. Minsch unternehmen. Mit dem Fahrrad fix durch den Park geradelt, genießen Sie bei Kaffeelaune und Hollywoodschaukeln unglaublich leckere Torten und Kuchen. Für ausgedehnte Shoppingtouren lohnt sich, alternativ zu The Playce, die direkt gegenüber am Leipziger Platz gelegene Mall of Berlin. Mit über 200 Shops bietet sie eine Vielzahl an Modelabeln wie Lacoste, ZARA, P&C, Calvin Klein, G-Star, Deichmann, und darüber hinaus einen Media Markt, Thalia und ALDI. Wer hochwertige, regionale Bio-Produkte sucht, stattet der drei Fahrradminuten entfernten BIO COMPANY am S-Bahnhof Yorckstraße einen Besuch ab. Im Hellweg Baumarkt gegenüber findet der Heimwerker alles, was das Herz begehrt und kann zudem auf dem auf dem Dach befindlichen Fußballfeld einen Ball kicken. KULTUR UND FREIZEIT Paare und Familien finden hier in Berlin-Kreuzberg eine wundervolle Verbindung von urbanem Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Freizeit- und Lebensqualität. Dabei schafft der Park am Gleisdreieck mit seinen Gemeinschaftsgärten und den zahlreichen Freizeitflächen zur Betätigung im Grünen einen einzigartigen und besonderen Erholungswert mitten in der Stadt. Und das Viertel hat mit seinem attraktiven kulturellen Umfeld noch viel mehr zu bieten: Das beliebte und schnell erreichbare BRLO Brwhouse mit eigener Brauerei und Biergarten sowie das traditionsreiche Yorkschlösschen, das seit Jahrzehnten für seine stimmungsvollen Jazz- und Blues-Live-Konzerte bekannt ist oder die ganzjährigen Shows des Wintergarten Varieté Theaters garantieren zusammen mit zahlreichen Restaurants unvergessliche Abende für alle. Ein Familienbesuch der faszinierenden, interaktiven Ausstellungen des Deutschen Technikmuseums lohnt sich immer - nicht nur an verschneiten Wintertagen! Apropos, das Kulturforum mit seinen renommierten Museen und die Philharmonie bieten für Kunstinteressierte das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm und begeistern Cineasten mit einem alljährlichen Sommerkino. Ein letzter Tipp: Direkt im Kiez erwartet Sie auch eine Galerie für Druckgrafiken, das Fridaybird. BILDUNG UND FAMILIE In der direkten Nachbarschaft zum „Flottwellkiez" befinden sich etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt zwei Kitas und die Grundschule Allegro. Zu den Kitas gehören der Fröbel-Kindergarten Stepping Stones und die Kita Maulwurf, die aufgrund der räumlichen Nähe auch eine enge Kooperation mit der Allegro Grundschule pflegen. Für eine musikalisch-lesebetonte Förderung ist die nahegelegene Allegro Grundschule optimal, für eine naturwissenschaftlich-mathematische Ausrichtung ist die etwa vier Minuten mit dem Fahrrad entfernte Fanny-Hensel Grundschule in der Schöneberger Straße interessant. Als weiterführende Bildungsmöglichkeit kommt das Robert-Blum-Gymnasium in Frage, aber auch das Leibniz-Gymnasium in Kreuzberg. Zahlreiche Möglichkeiten für Spiel und sportliche Aktivitäten bieten sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Park am Gleisdreieck macht es möglich. Spielplatz, Tischtennisplatten, Beach-Volleyball, Trampolin- und Skateanlage schaffen ein attraktives Umfeld. Ein willkommener Ausgleich zum Alltag ist Ihre morgendliche Joggingrunde durch den Park oder der Treff zum Yoga auf der Wiese. ANBINDUNG Von Ihrem Zuhause aus steht Ihnen Berlin quasi in alle Richtungen und jeder Hinsicht offen. Nur drei Minuten Fußweg und Sie sind am U-Bahnhof Gleisdreieck, von dem die Linien U1, U2 und U3 abgehen. Während Sie die U2 in 13 Minuten zum Alex und in das beschauliche Pankow im Norden bringt, sind Sie mit der Linie U1 in etwa acht Minuten am bekanntesten und exklusivsten Boulevard Berlins, dem Ku'damm. In der entgegengesetzten Richtung ist die quirlige Warschauer Straße im Friedrichshain Endstation, von der aus Sie bequem alle Orte der östlichen Hauptstadt erreichen. Wenn Sie im Sommer Abkühlung suchen, dann nehmen Sie die U3 nach Krumme Lanke. Der 15 Minuten zu Fuß entfernt liegende S- und U-Bahnhof Yorckstraße schafft mit der S1 in 17 Minuten die Anbindung zum Hauptbahnhof und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER und erreicht mit dem Wannsee in die andere Richtung den wohl beliebtesten Badesee Berlins. Nach einem achtminütigen Fußweg verkürzen die Buslinien M48 und M85 Ihre Wegzeit zu Zielen rund um den Hauptbahnhof und das Kulturforum mit der Philharmonie. Auch für Autofahrende ist die Lage ideal, da sich hier die B1 und die B96 unmittelbar kreuzen. Über die B1 gelangt man in 15 Minuten auf die A100 und über die B96 ist man in 30 Minuten am Flughafen BER - und in nur 14 Minuten im Zentrum von Berlin. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. # Energie - Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.Fernwärme - Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: 5762464