Описание

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete, beidseitig angebaute Gebäude mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, ist in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Es befindet sich in der beschaulichen Eifelgemeinde Weidenbach, zentral zwischen den Städten Daun, Gerolstein und Bitburg gelegen. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, die beiden anderen Wohnungen stehen derzeit leer. Das Haus ist nicht unterkellert. Wohnung EG (66,65 m² - leerstehend): Flur, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und Garten, Abstellraum: Wohnung OG (67,33 m² - vermietet seit 2022): gleiche Raumaufteilung wie EG, zusätzlich Balkon zur Gartenseite; Wohnung DG (ca 60 m² - leerstehend): gleiche Raumaufteilung wie EG und OG - durch nachträglich errichtete und baugenehmigte Dachgauben sehr gute Belichtung und Raumhöhe - kein Balkon; Die Wohnungen sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet. Es stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der kleine Garten (Wiese) kann vom Bewohner der EG Wohnung genutzt werden. Das Haus wird mit Elektronachtspeicheröfen (vermutlich teilweise asbesthaltig) beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Weiterhin verfügt das Wohnhaus über mehrere Kaminanschlüsse. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Fassade ist verputzt. Modernisierungen, mit Ausnahme der Elektroheizungen im OG, wurden bislang nicht durchgeführt. # Ausstattung Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen, die Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) sind voneinander getrennt und ermöglichen somit eine einfache Gestaltung der Nebenkostenabrechnungen. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den jeweiligen Bädern, die Einbauküchen gehören zum Haus und werden mit verkauft. Das Immobilienangebot ist sehr interessant für handwerklich begabte Investoren, die eine Kapitalanlage auf dem Land nicht scheuen. Nach erfolgter Modernisierung bzw. Instandsetzung sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 14.000 € realisierbar (Basis 6 €/m²). Je nach Standard der Renovierungsarbeiten sind auch deutlich höhere Mieteinnahmen möglich. Interessant für Sie? Sie fühlen sich angesprochen? Dann sollten Sie zeitnah in Kontakt zu uns treten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen zum Objektangebot vom Auftraggeber und den uns überlassenen Unterlagen stammen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es ist die Obliegenheit der Interessenten, diese Angaben vor dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu überprüfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung In der beschaulichen Gemeinde Weidenbach leben aktuell ca. 270 Menschen. Sie befindet sich an der B 257, welche die beiden Kreisstädte Daun und Bitburg miteinander verbindet. Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr sind jedoch nicht zu erwarten. Die Entfernung nach Daun beträgt ca. 16 Kilometer. Hier befinden sich sämtliche Schulsysteme und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch das dort befindliche Krankenhaus und der Niederlassung verschiedener Facharztpraxen gesichert. Im benachbarten Ort Wallenborn können die Kinder die Grundschulklassen 1 bis 4 besuchen, die nächste Kindertagesstätte befindet sich in Meisburg. Sämtliche weiterführenden Schulsysteme sind ebenfalls in Daun vorhanden, ein regelmäßiger Schulbustransfer ist gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 174,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2392