Описание

Ankommen, durchatmen und das Meer genießen – diese außergewöhnliche Penthouse-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Ostseenähe. Mit ca. 108,4 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei großzügigen Dachterrassen und einem herrlichen Ostseeblick bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der besonderen Art. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf exklusiven Ferien-Eigentumswohnungen. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnung. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zu den Dachterrassen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die beiden Dachterrassen mit insgesamt ca. 62 m² bieten viel Platz zum Entspannen und ermöglichen einen beeindruckenden Blick auf die Ostsee – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Meerblick. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ein eigenes Tageslichtbad en Suite mit Dusche und WC und sorgt für besonderen Komfort. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Duschbad ergänzen das Raumangebot. Die hochwertige Massivbauweise erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sowie den Effizienzhaus-55-Standard mit erneuerbaren Energien. Eine moderne Erd-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp und ein Stromspeicher mit 20 kWh sorgen für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. # Ausstattung -Penthousewohnung mit ca. 108,4 m² Wohnfläche -Baujahr 2024 -Herrlicher Ostseeblick -Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 31 m² -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche -Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite -Zweites Duschbad -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Personenaufzug -Technik und Fahrradraum -Massive Bauweise -Effizienzhaus 55 -Erd-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp -Stromspeicher mit 20 kWh -Isolierverglaste Kunststofffenster -Elektrische Rollläden -Energieeffizienzklasse A+ -PKW-Stellplatz -Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 926 m² # Lagebeschreibung Die Leuchtturmstraße befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ostseeheilbad Dahme an der Lübecker Bucht. Sie ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30) und zeichnet sich durch ihre angenehme, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind von der Leuchtturmstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die Nähe zum historischen Leuchtturm Dahmeshöved, dem Wahrzeichen der Region. Der Leuchtturm sowie die angrenzende Steilküste sind über attraktive Spazier- und Radwege bequem erreichbar und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Leuchtturmstraße liegt zudem direkt an mehreren überregionalen Rad- und Wanderwegen, darunter der Ostseeküsten-Radweg und eignet sich daher ideal als Ausgangspunkt für Freizeit- und Naturaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Strandnähe und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Sie bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Familien und Aktivurlaubern ideale Voraussetzungen für einen Aufenthalt an der Ostseeküste.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Realschule 14 km Gymnasium 19 km Autobahn 17 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-00082