Описание

Ihr ganzes Haus für sich – viel Platz auf drei Wohnebenen, sofort beziehbar und mit bereits fertiger Sanierungs- und Finanzierungsplanung. ➤ Objekt-Video, virtueller Rundgang durch alle Etagen und ALLE Fotos sowie weitere Informationen auf der Objektseite dieses Hauses: **mein-baumakler.de/rehau** Stellen Sie sich vor: Sie haben ein ganzes Haus für sich – drei vollwertige Wohnebenen, jede mit eigenem Charakter, dazu ein eingewachsener Garten, ein Vorhof mit Sitzplatz und gleich zwei Garagen. Dieses solide Einfamilienhaus in 95111 Rehau im Herzen Oberfrankens (Baujahr 1910, modernisiert 1970 und 2017) bietet außergewöhnlich viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Gäste – und das zu einem Preis, der Ihnen echten Gestaltungsspielraum lässt. Das Besondere daran: Sie kaufen nicht „ins Blaue“. Als Ihr BAUmakler habe ich den Zustand des Hauses bereits vollständig aufgenommen, die sinnvollen Sanierungsschritte zusammengestellt und die Kosten realistisch beziffert. Diese Unterlagen sind zugleich so aufbereitet, dass Sie sie direkt bei Ihrer Bank einreichen können – als Grundlage für Ihre Finanzierungsanfrage. Sie wissen also von Anfang an, woran Sie sind, und haben von der ersten Minute an Planungssicherheit. Gerade bei einem Haus mit Geschichte ist die wichtigste Frage: Was kommt auf mich zu – und was kostet es? Der Energieausweis weist heute die Effizienzklasse H aus (Endenergiebedarf 291,5 kWh/(m²·a), Erdgas über eine Viessmann-Gasheizung). Genau hier setzt die vorbereitete Sanierungsübersicht an: Sie zeigt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen den Energiebedarf senken – von der Dämmung der Gebäudehülle über neue Fenster und effiziente Heiztechnik bis zu Photovoltaik. Rechnerisch ließe sich damit langfristig eine Klasse im Bereich A bis B erreichen (unverbindliche Einschätzung, nicht Bestandteil des aktuellen Energieausweises). Ein wichtiger Pluspunkt für Ihre Planung: Bei der vorhandenen Heizung handelt es sich um einen Niedertemperatur-Gaskessel. Für diese Kesselart besteht keine gesetzliche Austauschpflicht – die Anlage darf nach dem Kauf uneingeschränkt weiter betrieben werden, solange keine energetischen Umbaumaßnahmen anstehen oder vorgenommen werden. Ein sofortiger Heizungstausch ist also nicht erforderlich; Sie können in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie modernisieren möchten. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit einer schönen alten Treppe. Das Erdgeschoss bietet mehrere helle Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal als großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Über den Treppenaufgang mit original Holzgeländer gelangen Sie ins erste Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine nahezu eigenständige Wohnebene mit Wohn- und Esszimmer, eigener Küche mit Essplatz, weiteren Zimmern, einem Bad mit Wanne und separatem WC. Das zweite Obergeschoss unter dem Dach ist ebenfalls voll ausgebaut – mit Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küche, einem Bad mit Dusche und einem gemütlichen Arbeitsbereich mit Ausblick über die Dächer. Insgesamt bietet das Haus 8 Zimmer und 3 Bäder auf drei Ebenen. Weil jede der beiden oberen Ebenen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügt, eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Einliegernutzung – ob für die Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als teilweise vermietbarer Wohnraum. Besonders reizvoll sind die vielen erhaltenen Details: wunderschöne alte Holztüren, historische Zimmertüren, originale Sprossenfenster und liebevolle bauliche Zierden. Wer möchte, kann mit wenigen Maßnahmen zeitnah einziehen und in Ruhe alles Weitere planen – vom offenen Wohnkonzept über neue Bäder bis zu einer kleinen, geschützten Außenterrasse und einer Neugestaltung des Gartens unter Erhalt seines alten Charmes. Rund ums Haus: ein ca. 150 m² großer Garten mit altem Baumbestand, ein Vorhof mit Sitzplatz sowie ein Schuppen und – ein echtes Plus im Alltag – gleich zwei Garagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 193 m². Und die Nahversorgung könnte kaum kürzer sein: Ein Verbrauchermarkt liegt direkt hinter dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. **AUSSTATTUNG** •  Solides Einfamilienhaus auf drei vollwertigen Wohnebenen, Baujahr 1910 (Modernisierungen 1970 & 2017) •  ca. 154 m² Wohnfläche · ca. 193 m² Nutzfläche · ca. 150 m² Garten •  8 Zimmer · 3 Bäder – jede Obergeschoss-Ebene mit eigener Küche und eigenem Bad •  Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Einliegernutzung •  Einladende Diele mit historischer Treppe, Treppenaufgang mit original Holzgeländer •  Viele erhaltene Original-Details: alte Holztüren, historische Zimmertüren, Sprossenfenster •  Viessmann-Niedertemperatur-Gaskessel (Erdgas) – keine gesetzliche Austauschpflicht, darf weiterbetrieben werden •  Garten mit altem Baumbestand · Vorhof mit Sitzplatz · Schuppen •  2 Garagen •  Ab sofort verfügbar – mit wenigen Maßnahmen zeitnah beziehbar •  Großes Gestaltungspotenzial: offenes Wohnkonzept, neue Bäder, energetische Sanierung, Photovoltaik/Solar, geschützte Außenterrasse, Gartenneugestaltung •  Bereits vorbereitet: Sanierungs- & Wertsteigerungsübersicht sowie Finanzierungsübersicht (bankfertig) **WEITERE ANGABEN** •  Objektart: Einfamilienhaus, drei Wohnebenen •  Wohnfläche: ca. 154 m² •  Nutzfläche: ca. 193 m² •  Grundstücksfläche: ca. 302 m², davon ca. 150 m² Garten •  Zimmer / Bäder: 8 / 3 •  Baujahr: 1910 (Modernisierungen 1970 & 2017) •  Objektzustand: renovierungsbedürftig mit Potenzial · gepflegt •  Kaufpreis: 145.000 € •  Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. •  Verfügbar ab: ab sofort **LAGE** Rehau ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Hof im Nordosten Oberfrankens – nahe der Grenze zu Sachsen und Tschechien. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Ein Verbrauchermarkt liegt direkt hinter dem Haus, weitere Supermärkte, Discounter, Bäcker, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Rehau verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – ideal für alle, die Alltag und Nahversorgung ohne Auto schaffen möchten. Über die A93 und die A9 sind Hof, Selb und das Fichtelgebirge schnell erreichbar. •  Einkaufen: Verbrauchermarkt direkt hinter dem Haus · weitere Märkte, Bäcker & Ärzte fußläufig •  Region: Landkreis Hof, Oberfranken · nahe Hof, Selb & Fichtelgebirge •  Anbindung: A93 / A9 in kurzer Distanz •  Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gern nach Ihrer Kontaktaufnahme mit. **SONSTIGES** Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., errechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die genannte Möglichkeit einer energetischen Verbesserung (Klasse A–B) ist eine unverbindliche Einschätzung Ihres BAUmaklers und nicht Bestandteil des aktuellen Energieausweises. **ENERGIE** •  Energieausweis: Bedarfsausweis (Energiebedarfsausweis) •  Endenergiebedarf: 291,5 kWh/(m²·a) •  Energieeffizienzklasse: H •  Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Viessmann-Niedertemperatur-Gaskessel) •  Baujahr laut Energieausweis: 1910 (Modernisierungen 1970 & 2017) •  Heiztechnik-Hinweis: Als Niedertemperatur-Gaskessel unterliegt die Anlage KEINER gesetzlichen Austauschpflicht und darf nach dem Kauf weiter betrieben werden (solange keine energetische Sanierung erfolgt). **KONTAKT** Ralf Scherer – Ihr BAUmakler · Immobilien & Entwicklung Tel. 09278-7757707 · Mobil 0170-3102656 · 0151-70528104 · WhatsApp durchgehend www.mein-baumakler.de