Описание

Das Zweifamilienhaus bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten, bietet ca. 183,00 qm Wohnfläche, die sich wie folgt, aufteilt: Rechte Haushälfte mit ca. 97,20qm (Vermietet) EG: Diele mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche OG: Kinderzimmer, Arbeitszimmer DG: Ausbaubar Linke Haushälfte mit ca. 85,86 qm. (Vermietet) EG: Großzügiger Eingangsbereich, Diele mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Schlafzimmer Die Fenster sind doppelt - verglast. Die Heizungsanlage ist eine Gas - Zentralheizung Bj.2012 mit separaten Zählern. Das Haus ist teilunterkellert. Modernisierungen: Fenster 2016/2018 Haustür 2019 Abwasserrohre Hofbereich 2025 Bad Hausnr. 56a 2016 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1758 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, gut angebundenen Lage in Völklingen - Ludweiler. Der nahe Ortskern bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und gewährleisten kurze Wege für Familien. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgeprägt: öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen ins Umland, und regionale Straßen- sowie Autobahnanschlüsse sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit von Nachbarstädten. # Sonstiges Energieausweis in Erstellung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ADM00565