Описание

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung. Großformatige Verglasungen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein gemauerter Kamin mit integrierten Regalelementen unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohnraums. Die offene Einbauküche verfügt über umfangreiche Arbeitsflächen, moderne Elektrogeräte, eine Bartheke sowie zahlreiche Schränke. Der Essbereich schließt unmittelbar an und profitiert ebenfalls von der Aussicht und dem direkten Zugang zur Dachterrasse. Von letzterer eröffnet sich ein traumhafter Blick über Bremen mit Sicht auf zahlreiche markante Gebäude der Innenstadt, unter anderem den Dom und das Weserstadion. Die Terrassenüberdachung verleiht der Außenanlage einen markanten architektonischen Charakter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich ist funktional vom Wohnbereich getrennt und wird durch ein Arbeitszimmer ergänzt. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Flurbereich bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Oberlichter sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Fluren. Die Wohnung kann nach Vereinbarung auch kurzfristig vom Erwerber übernommen werden. # Ausstattung - Betonfassade - Flachdach - Ölzentralheizung, Bj. ca. 2022; Warmwasserbereitung tlw. über elt. Durchlauferhitzer - isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, Bj. ca. 1989 und 1993 - Bad mit Fußbodenerwärmung, bodengängiger Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ferner Gäste-WC; beide ca. 2014 modernisiert - Bodenbeläge: Fliesen - Einbauküche mit AEG-, LG- und Siemens-Geräten - Kamin # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: n. Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² # Lagebeschreibung Das Penthouse präsentiert sich als außergewöhnliche Wohnung in exponierter Hochhauslage und nimmt die oberste Ebene des Gebäudes ein. Es befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Bremen, im beliebten innenstadtnahen Bereich. Von hier aus erreichen Sie die Bremer Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte in kurzer Zeit - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass sich auch weiter entfernte Stadtteile bequem erreichen lassen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Uferbereiche angenehme Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-PL-000005642