Описание

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus in Neunkirchen verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen Grundstück und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und steht auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Zum Haus gehören ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche (kann übernommen werden) mit Ausgang auf den Balkon und den Garten, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch den Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Wendeltreppe. Über die Wendeltreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit geschütztem Terrassenbereich. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Wesentliche Bestandteile des Hauses wurden bereits modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2003 einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung erneuert. Im Jahr 2011 folgten umfangreiche Modernisierungen der Fenster, der Heizungsanlage, der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sowie des Badezimmers. Auch der Innenausbau mit Decken und Fußböden wurde in diesem Zusammenhang überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die großzügige Grundstücksfläche, der Garten, die flexible Raumaufteilung und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine attraktive Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Objekt. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.330,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ottweilerstraße im Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Der gewachsene Stadtteil liegt nördlich der Neunkircher Innenstadt und zeichnet sich durch eine eigenständige und gut ausgebaute Infrastruktur aus. Im sanierten Ortskern stehen verschiedene Fachgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt auf dem Wibiloplatz. Eine Grundschule, Kinderbetreuungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtteils vorhanden. Über den Bahnhof Wiebelskirchen und die örtlichen Busverbindungen ist die Lage auch ohne eigenes Fahrzeug gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten sich das solarbeheizte Freibad, verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie die umliegenden Grün- und Naturlandschaften an. Die Lage an der Ottweilerstraße ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Neunkircher Innenstadt und der benachbarten Stadt Ottweiler. Wiebelskirchen gehört zur Kreisstadt Neunkirchen und bildet gemeinsam mit der Innenstadt und Wellesweiler den städtisch geprägten Kern des Stadtgebiets. Neunkirchen übernimmt als Kreisstadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die gesamte Region und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Zu den bekannten Anlaufpunkten zählen das Saarpark-Center mit mehr als 130 Geschäften, der ganzjährig geöffnete Neunkircher Zoo und die Neue Gebläsehalle als überregional bedeutsamer Veranstaltungsort. Über die B 41 und die Autobahn A 8 besteht eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg, St. Wendel und in die weiteren Teile des Saarlandes. Der Neunkircher Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Wiebelskirchen ergänzen die regionale Verkehrsanbindung und machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Damit verbindet Wiebelskirchen eine eigenständige örtliche Infrastruktur mit den vielfältigen Angeboten und der zentralen Lage der Kreisstadt Neunkirchen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1025304