Описание

Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Neubauprojekt Rheinquartier in Lahnstein. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen. Der offen und modern gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnig ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, erst rund zwei Jahre alte Einbauküche. Diese wurde ursprünglich für ca. 30.000 Euro angeschafft und ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei moderne Badezimmer. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet, eines der Badezimmer bietet darüber hinaus eine zusätzliche Badewanne. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Haushalte mit mehreren Personen oder für Gäste. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer separater Abstellraum im Außenbereich. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 120 m² Wohnfläche - vier Zimmer - Baujahr 2023 - zwei Badezimmer mit Dusche - eines der Badezimmer zusätzlich mit Badewanne - sonnig ausgerichtete Loggia - hochwertige Einbauküche im Wert von ursprünglich ca. 30.000 Euro - Fußbodenheizung - Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - moderne Lage im Neubaugebiet Rheinquartier in Lahnstein Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen Grundriss und die Kombination aus hochwertigem Wohnraum, geschütztem Außenbereich und komfortablen Parkmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe geschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im modernen Neubaugebiet Rheinquartier in Lahnstein. Das junge Wohnquartier zeichnet sich durch seine zeitgemäße Bebauung, ein gepflegtes Umfeld und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Lahn aus. Lahnstein liegt am Zusammenfluss von Lahn und Rhein und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Wohnlagen im nördlichen Rheinland-Pfalz. Das Rheinquartier bietet einen direkten Zugang zum Rheinufer und damit ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des weltbekannten Mittelrheintals sowie einen aktiven Freizeitausgleich inmitten einer besonderen Naturkulisse. Die Innenstadt von Lahnstein ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet ebenfalls gut vertreten, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Verkehrstechnisch ist das Rheinquartier hervorragend angebunden. Der Bahnhof Lahnstein bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Koblenz, Mainz und Frankfurt am Main. Über die Bundesstraßen B42 und B260 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind auch umliegende Städte und Regionen komfortabel mit dem Pkw erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa eine Fahrstunde entfernt. Die nahegelegene Stadt Koblenz ergänzt das Wohnumfeld um ein vielseitiges Kultur-, Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebot. Gleichzeitig lädt das zum UNESCO-Welterbe gehörende Obere Mittelrheintal mit seinen Weinorten, Burgen und zahlreichen Ausflugszielen zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Das Rheinquartier verbindet somit die Vorzüge eines modernen Neubaugebiets mit einer naturnahen Lage, kurzen Wegen und einer sehr guten regionalen Anbindung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben, Darstellungen und Beschreibungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 47.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.10.2023 - Gültig bis: 06.10.2033 Anbieter-Objekt-ID: 5706459