Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das in den Jahren 2016 und 2017 umfassend modernisiert und renoviert wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Der Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss, während sich im Erdgeschoss eine separate Ferienwohnung mit eigenem Eingang befindet. Die Wohnfläche einschließlich der Ferienwohnung beträgt 132,24 m². Der ca. 300 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die Küche und der großzügige Essbereich, die gemeinsam das Herzstück des Hauses bilden und einen einladenden Treffpunkt für das tägliche Familienleben schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie den Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, das im Rahmen der Modernisierung erweitert wurde, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kaminofen mit einem 500-Liter-Pufferspeicher. In den Wintermonaten wird das Haus mit Holz beheizt, während die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten elektrisch erfolgt. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Garagentor sowie ein praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Ferienwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Zur Ferienwohnung gehört außerdem ein eigener Gartenbereich, der den Gästen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Ferienwohnung wird derzeit erfolgreich vermietet und erzielt jährliche Einnahmen von ca. 18.000 €. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig von den zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Ferienwohnung profitieren möchten.