Описание

Ein sehr ansprechendes, modern gestaltetes Wohnensemble von 2020, bestehend aus 2 Gebäuden mit einem ruhig gelegenen und gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die zum Verkauf stehende Wohnung in der hellen 5. Etage des Vorderhauses erreichen Sie schwellenfrei mit dem Lift. Es erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der sich für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern gleichermaßen hervorragend eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen! Auf der schattigen Gartenseite befinden sich 3 Zimmer und ein weiterer Balkon. Die Diele ist mit hochwertigen Einbauten versehen und verbindet alle Räume inklusive der 2 Bäder. Für ein besonderes Wohngefühl sorgt eine Raumhöhe von knapp 3 Metern und extra hohe, bodentiefe Fenster. Der Lift bringt Sie bis in die hauseigene Tiefgarage. # Ausstattung Natürliche und hochwertige Materialien, durchdachte Details, intelligente Sicherheitsmaßnahmen und ein repräsentativer Auftritt. - Rund 46 m² großer Wohnbereich mit offener Küche - Einbauküche (Next125) mit Geräten von AEG und Miele, - Massives Eichenparkett, schwellenfrei verlegt - Geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung, italienischer Naturstein - Weiteres modernes Duschbad - Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung - Balkon zur schattigen Gartenseite - Luftige 2,85 m Deckenhöhe - Extrahohe bodentiefe Fenster und Innentüren für maximalen Lichteinfall, Dreifachverglasung - Sehr hochwertige Einbauschränke in der Diele, Bad und Schlafzimmer - Ankleidezimmer mit Einbauten – dieses Zimmer könnte als ein weiteres Schlafzimmer zurück gebaut werden - Elektrischer Sonnenschutz mit Fernsteuerung und elektrische Markise an der Loggia - Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz - Tür-Kommunikationssystem mit Videodisplay - Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung mit umweltfreundlicher Fernwärme - Lift - Kellerraum mit eigener Stromversorgung - Fahrradkeller - Gartenbenutzung im sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das ansprechende Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnstraße Wilmersdorfs, mitten im beliebten Güntzelkiez. Hier finden Sie alles in fußläufiger Entfernung: Feine Lebensmittel- und Bioläden, Supermärkte, gute Bäcker, zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Der weitläufige Volkspark Wilmersdorf ist keine 10 Fußminuten entfernt. Die Infrastruktur der Mikrolage sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind perfekt! Neben verschiedenen Buslinien erreichen Sie in wenigen Fußminuten sowohl die U7, U9 und U3. Über die nahe Auffahrt zur Stadtautobahn gelangen Sie rasch in alle Richtungen, und sind beispielsweise am Flughafen BER in knapp 30 Minuten. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Kitas sowie Grund-/Oberschulen und Gymnasien, z.B. Cecilien-Grundschule, Nelson-Mandela-Schule, FriedrichEbert-Oberschule, Goethe-Gymnasium uvm. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 65.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox für Ihr Elektroauto kann optional für 60.000 € zzgl. erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 65.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: GBA1844