Описание

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Brautsee und bildet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach seinen individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet somit viel Potenzial, das Haus an zeitgemäße Anforderungen anzupassen. Das ca. 334 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, gepflegten Garten mit einer Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne. Eine eingewachsene Hecke sorgt für Privatsphäre und rahmt den Außenbereich ein. Der pflegeleicht gestaltete Vorgarten mit gepflastertem Weg zum Hauseingang, Rasen, Hecken und kleinen Bäumen vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete und 1981 durch einen Anbau erweiterte Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und wird durch ca. 15,34 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Spitzboden sowie einem Vollkeller ergänzt. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vereint alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, die praktische Küche sowie der Flur mit Windfang. Das 1. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller steht ein Heizungsraum mit Waschküche und Dusche sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard zwischen den 60er und 80er Jahren. Die Räume befinden sich in einem typisch altersbedingten Zustand und bieten großes Potenzial für eine zeitgemäße Ertüchtigung und individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Immobile über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche in weißen Fronten ausgestattet und verfügt über eine Sitzgelegenheit, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert und überzeugt durch seine großzügigere Raumwirkung. Eine große Fensterschiebetür sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen direkten Zugang auf die Westterrasse sowie den Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden, der weitere Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichen Character liefert. Er eignet sich ideal als Hobbyraum oder Büro. Die Immobilie ist - mit Ausnahme des Anbaus - vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss zeichnet sich durch großzügige Nutzflächen aus und ergänzt das Raumangebot um praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein Haus mit guter Substanz, ruhiger Lage und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.168,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Kellerfläche: ca. 35,97 m² - Nutzfläche: ca. 15,34 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus liegt ca. 3 Gehminuten vom Brautsee entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Schleswig. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf dem Weg muss keine stark befahrene Straße überquert werden. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos getätigt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 195.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7593