Описание

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Ettenheim bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² sowie eine großzügige LKW-Garage. Der vollständige Leerstand ermöglicht die sofortige Umsetzung individueller Konzepte. Ob umfassende Sanierung mit anschließender Vermietung, eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen) oder eine Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Nach Angaben der Eigentümer wurde beim zuständigen Bauamt mündlich angefragt, ob nach einem Abriss der bestehenden LKW-Garagen an deren Stelle ein zusätzliches Mehrfamilienhaus errichtet werden könnte. Diese Möglichkeit wurde nach Angaben der Eigentümer mündlich positiv bewertet. Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung ist vom Käufer im Rahmen seines Vorhabens selbst einzuholen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Mehrfamilienhaus langfristig als attraktive Kapitalanlage zu entwickeln und gleichzeitig das Grundstück durch eine zusätzliche Bebauung im Bereich der heutigen LKW-Garagen weiter aufzuwerten. Die Kombination aus einem leerstehenden Bestandsgebäude, möglicher Aufteilung in Eigentumswohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Highlights - Gute Wohnlage in Ettenheim – Straßburger Straße - Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Baujahr 1967 - Ca. 318 m² Gesamtwohnfläche - Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² - Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² - Dachgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Große LKW-Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung - Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen mittels Teilungserklärung (vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen) - Nach Angaben der Eigentümer wurde beim Bauamt die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach Abriss der bestehenden LKW-Garagen mündlich positiv beurteilt - Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen möglichen Neubau im Bereich der heutigen LKW-Garagen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) - Attraktive Kombination aus Bestandsentwicklung und möglicher Projektentwicklung - Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zur B3 und A5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1277 m² # Lagebeschreibung Die Straßburger Straße befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Ettenheim. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohngegend, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Highlights der Lage - Beliebte Wohnlage in Ettenheim - Kurze Wege in die historische Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in der Nähe - Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar - Gute Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 - Europa-Park Rust in wenigen Fahrminuten erreichbar - Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene - Attraktiver Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial # Sonstiges Der beigefügte Grundriss wurde zur besseren Darstellung nachgezeichnet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 297.75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AW 2116