Описание

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Studiowohnung in einem gepflegten 11-Parteien-Haus im Cadolzburger Ortsteil Wachendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage im direkten Umland von Fürth und Nürnberg sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür, und den Bahnhof Egersdorf erreichen Sie in nur ca. 700 Metern bequem zu Fuß. Die Wohnung steht leer und wird derzeit frisch renoviert (Böden, Wände, Elektrik). Dementsprechend besteht keinerlei Renovierungsstau, sodass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen oder neu vermieten können. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 Euro, davon sind etwa 165 Euro umlagefähig. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: - 2026 (beschlossen, noch nicht durchgeführt): Renovierung des Treppenhauses - 2026: Erneuerung des Dachs über dem Zwischengebäude - 2024: Erneuerung der Zählerkästen und Hausverkabelung - 2024: Installation einer neuen Klingelanlage - 2023: Austausch der Heizung im Rückgebäude - 2019: Neue Heizung im Hauptgebäude - 2019: Neue Briefkästen - 2018: Dachsanierung am Hauptgebäude - 2017: Teilweise Erneuerung der Fassade Zudem wird die Immobilie provisionsfrei verkauft - eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder als hochrentable Kapitalanlage!