Описание

Platzprobleme ? Das gehört ab sofort der Vergangenheit an ! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen nicht nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrem Unternehmen ein stilvolles zu Hause. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Symbiose. Mit seinen 2083qm Grundfläche bezaubert das Grundstück mit Gewerbefläche und einem weitläufigen grünen Garten, der zum Wohnhaus gehört. Geschützt gelegen und über eine breit gepflasterte Zufahrt erreichbar, erstreckt sich vor Ihnen auf 3 Etagen ein Wohntraum mit ganzen 635qm Wohnfläche! 2001 mit exquisitem Geschmack erbaut und 2016 umfangreich und hochwertig saniert, begeistert diese Villa mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten! Sie betreten das Haus über eine elegante Veranda im Hacienda-Stil. Die einladend helle Diele führt Sie zu Ihrer Linken in eine moderne Designerküche, welche mit ihrem klaren Design und freier Kücheninsel für ein einzigartiges Kocherlebnis sorgt. Die Böden sind größtenteils mit edlem Eichenparkett belegt. Die Holzbalken der Decken bilden einen gelungenen Rahmen zum strahlenden Weiß der Wände, die das enorme Lichtangebot der vielen Fenster einfangen und das Haus erstrahlen lassen. Am gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich genießen Sie bei einer Tasse heißer Schokolade oder einem Glas des exzellenten Weins der Region die wohlige Wärme des Feuers. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie absolute Privatsphäre und blicken in das satte Grün des Gartens. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zur eigenen Ankleide und können nach dem Aufstehen direkt auf den Garten hinaustreten, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen. Zwei weitere Zimmer können als Gästezimmer genutzt werden und beeindrucken mit kunstvoller Fliesenarbeit im spanischen Stil. Das Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen, ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Villa ist gut durchdacht mit ihrem offenen Raumschnitt und bietet maximale Nutz- und Wohnfläche. So öffnet sich der Flur in einen Verbindungsgang mit zusätzlicher Abstell- oder Hauswirtschaftsfläche, welcher Sie direkt in die geräumige Doppelgarage führt. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein absolutes Highlight: Ihre eigene Wohlfühl- Oase auf vier Zimmern. Mit Sauna, Whirlpool und Erlebnis-Dusche können Sie hier die Seele baumeln lassen. Ein Fitness- und Ruheraum rundet das Home-Spa ab. Die nördliche Fläche wurde bisher als Gewerbefläche genutzt und bietet sich zur vielfältigen Nutzung an. Auch eine Einliegerwohnung wäre hier kein Problem, da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt. Weiter geht es im Dachgeschoss, welches sich in zwei große Zimmer und einen Mittelteil mit Bad, Abstellkammer und Küche aufteilt. Der Nord- und Südflügel wurden 2016 zu Büro- und Wohnflächen ausgebaut, eine stilvolle Designerküche verbindet die Räumlichkeiten. Ein Bad mit Glasdusche rundet das Dachgeschoss ab. Grundsätzlich ermöglichen die Räumlichkeiten auch eine autarke Nutzung. Das moderne Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung sorgt für ein raffiniertes Ambiente. Eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,5 kWh Speicher auf dem Dach vorderen Gewerbegebäudes versorgt Sie kostenfrei mit Strom vom eigenen Dach. Ihr Auto parkt bequem in der riesigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, weitere Stellplätze bieten sich in der Einfahrt an. Ob Sie nun selbst Ihr florierendes Gewerbe hier betreiben oder vielleicht doch an ein Unternehmen vermieten, Sie werden in jedem Fall von diesem einzigartigen Anwesen profitieren! Optional mitverkauft werden kann das vor dem Haus befindliche Geschäftsgebäude: Von der Straße aus erschließt sich der Zugang zum Gewerbegebäude, welches auf 2 Etagen mit 696qm Fläche eine multifunktionelle Nutzung ermöglicht. Dabei ist das Erdgeschoss mit drei Büroräumen, einer Küche, Bad mit Dusche sowie ein separates WC hervorragend für Kundenbetreuung und Management ausgelegt. Die angrenzende Halle ist mit 2 großen Toren ausgestattet und bietet mit dem weitläufigen Lagerraum genug Platz für eine Werkstatt oder Lagerhalle. Über zwei Treppen gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit einem komplett offenen lichtdurchfluteten Raum als Ausstellungs- oder Präsentationsraum beeindruckt. Der hintere Teil befindet sich im Rohzustand und kann ganz nach Ihren Wünschen weiter unterteilt werden. Hier eröffnet sich eine ganz besondere Möglichkeit für Unternehmer und Geschäftsleute, die den Traum von einem luxuriösen Zuhause und einem erfolgreichen Geschäft unter einem Dach verwirklichen möchten. Willkommen in Ihrem neuen Heim – wo Lebensträume und beruflicher Erfolg in perfekter Symbiose gedeihen können. # Ausstattung - Luxuriöse Wohnvilla mit großem Gewerbeareal auf 3000 qm Grundfläche im Gewerbegebiet Endingen - Baujahr 2001, massives Mauerwerk mit offener Bauweise im EG, Holzbauweise im DG - Wohn- und Geschäftshaus im Landhausstil 635 qm Wohn- und Büro auf 3 Etagen - Vorderhaus mit 696 qm Gewerbefläche auf 2 Etagen zur multifunktionellen Nutzung - Getrennte Veräußerung möglich - Doppelgarage am Wohnhaus - 10 offene Stellplätze - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2001) DG: • 2016 ausgebaut zu Büro und Wohnfläche mit Küche, Bad, 2 Büro- und Wohnräume im Nord- und Südflügel • 7 Gauben nachträglich installiert mit 3fach verglasten Isolierglasfenstern • Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung UG: • Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Ruheraum • Nördliche Lagerfläche als Gewerbefläche nutzbar • Abstellraum, Trockenraum, Heizungsraum EG: • 250 qm Wohnfläche • Wohnzimmer, Esszimmer, separate moderne, hochwertige Küche • Schwedenofen • 2 Gästezimmer • Schlafzimmer mit Ankleide • Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche • Gäste-WC mit Dusche • Böden aus kunstvollen spanischen und italienischen Fliesen, Holzparkettboden in den Zimmern • Diele mit Verbindungsgang zur Doppelgarage mit. Abstell- und Hauswirtschaftsfläche • Terrasse teils überdacht in West-Ausrichtung • 7 Lüfter (Marke TLC) mit Heiz- und Kühlfunktion • Doppelverglaste Fenster Allgemein: • Bang und Olufsen Soundsystem im ganzen Haus • Große gemauerte Garage mit Zeltdach Vorderhaus Gewerbe / Halle EG: • Halle mit 2 Toren • 3 Büroräume • Bad mit Dusche • WC, Küche • 2fach verglaste Fenster, Boden aus hochwertigen Fliesen, Wände mit Raufasertapete • Heizungsraum: PV-Anlage (2016) mit 12,5 kWp Leistung, 10 kWh Speicher DG: • Gauben 2017 neu gebaut, Dach teilweise erneuert • Komplett offener Raum, sehr hell mit 3fach verglasten Fenstern • Über 2 Treppen erreichbar • 500kg/qm Tragkraft der Holzdecke • Hinterer Teil im veredelten Rohbau und Betondecke • Niedertemperaturkessel (2001) mit Brötje Heizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2083 m² - Gartenfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Vogesenstraße befindet sich im florierenden Gewerbeviertel von Endingen, einem aufstrebenden Handelsstandort im Herzen des malerischen Kaiserstuhls. Das Gewerbeviertel von Endingen ist bekannt für seine blühende Wirtschaft und bietet ideale Voraussetzungen für den Aufbau und die Expansion von Geschäften. Die multifaktorielle Nutzung ermöglicht Büros, Dienstleistungen und Werkstätten – ein Ort, an dem Ideen und Innovationen gedeihen können. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Handelsmöglichkeiten, die sich ideal für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres eigenen Geschäfts eignen. Geschäfte, Lieferanten und Dienstleister sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihre beruflichen Aktivitäten äußerst effizient und den Alltag so entspannt wie möglich gestaltet. Endingen und die malerische Umgebung des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Von Weinproben in den nahegelegenen Weinbergen bis hin zu Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft – hier finden Sie Abwechslung und Erholung. Der nahegelegene Schwarzwald stellt ein Eldorado für Naturliebhaber und Sportbegeisterte dar. Die Autobahnanbindung ist erstklassig. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgrößere Stadt ist Freiburg, die etwa 20 Autominuten entfernt liegt, bietet als kultureller Hotspot und Wirtschaftszentrum zahlreiche Möglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein gehobenes Wohnerlebnis, sondern auch eine unschätzbare Gelegenheit, Ihren geschäftlichen Erfolg auf ein neues Level zu heben.Entfernungen: Flughafen 32,8 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 6,8 km Bus 1,4 km # Sonstiges Das verkaufte Objekt befindet sich im Gewerbegebiet. Ein Gewerbebetrieb ist daher unbedingt erforderlich. Die angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.01.2025 - Gültig bis: 22.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1405