Описание

Dieses außergewöhnliche Loft vereint die Großzügigkeit ehemaliger Industriearchitektur mit der Freiheit eines modernen Wohnkonzepts. Auf rund 162 Quadratmeter eröffnet sich ein Wohnraum mit beeindruckender Deckenhöhe, charakteristischen Sichtachsen und großflächigen Fensterfronten, die den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als beeindruckendes Open-Space-Loft mit fließenden Wohnbereichen oder als klassischer Grundriss mit einem oder zwei separaten Schlafzimmern. Die Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. So eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Designliebhaber, Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über und vermittelt das unverwechselbare Raumgefühl klassischer New Yorker Lofts. Die großzügigen Fensterflächen sowie die klaren architektonischen Linien verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Leichtigkeit und unterstreichen den industriellen Charakter der ehemaligen Fabrikarchitektur. Der derzeit separat angeordnete Schlafbereich bietet bereits heute einen ruhigen Rückzugsort und kann je nach Wohnkonzept um einen weiteren abgeschlossenen Raum ergänzt oder vollständig in ein offenes Loftkonzept integriert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders reizvoll ist das gestalterische Potenzial der Immobilie. Mit einer hochwertigen Neuinterpretation der Küche und des Badezimmers sowie einer modernen Interior-Gestaltung lässt sich ein zeitloses Designer-Loft schaffen. Die Paul-Lincke-Höfe entstanden aus einer ehemaligen Telegraphenfabrik und wurden Ende der 1990er-Jahre aufwendig zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit unverwechselbarem Loftcharakter umgebaut. Historische Industriearchitektur verbindet sich hier mit moderner Wohnqualität und einer hochwertigen Gemeinschaftsinfrastruktur. Ein besonderes Highlight des Ensembles sind die großzügig angelegten Innenhöfe. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch einen Concierge-Service, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil vervollständigen dieses seltene Angebot und machen das Loft zu einer außergewöhnlichen Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! # Ausstattung _Ca. 162 m² großzügige Loftfläche _ Flexibel nutzbarer Grundriss als offenes Loft oder mit bis zu zwei separaten Schlafzimmern _Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl _Großformatige Industriefenster mit hervorragendem Tageslichteinfall _Charakteristische Loftarchitektur mit großzügiger Deckenhöhe _Offene Küche mit zentralem Kochbereich _Badezimmer mit Dusche und Badewanne _Separates Gäste-WC _Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum _Tiefgaragenstellplatz _Eigenes Kellerabteil _Aufzug im Gebäude _Repräsentativer Eingangsbereich _Concierge-Service im Haus _Großzügig begrünte, ruhige Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität _Ehemalige Telegraphenfabrik mit aufwendig saniertem Industriecharakter _Hochwertiges Wohnensemble der Paul-Lincke-Höfe _Ideal für Wohnen, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte _Ruhige Ausrichtung innerhalb des Wohnensembles # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.833,33 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins, direkt am Paul-Lincke-Ufer und damit in erster Reihe zum Landwehrkanal. Nur wenige Adressen der Hauptstadt verbinden die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt von Kreuzberg und Neukölln auf vergleichbare Weise. Der freie Blick auf den Kanal, die prachtvollen Altbaufassaden und die von alten Platanen gesäumte Uferpromenade verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das Paul-Lincke-Ufer zählt seit Jahren zu den renommiertesten Wohnadressen Berlins. Historische Altbauten, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Architektur und Kiezkultur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür beginnt das Berliner Leben von seiner schönsten Seite. Ob ein morgendlicher Kaffee, ein Spaziergang entlang des Kanals oder ein Abend in einer der angesagtesten gastronomischen Adressen der Stadt - das Paul-Lincke-Ufer steht wie kaum ein anderer Ort für das moderne Berliner Lebensgefühl. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Auch das nur wenige Gehminuten entfernte Maybachufer gehört zu den bekanntesten Orten der Hauptstadt. Der traditionsreiche Wochenmarkt zieht mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin an und begeistert mit internationaler Kulinarik, regionalen Produkten und seiner unverwechselbaren Atmosphäre. Nicht ohne Grund wurde die Umgebung vom britischen Time Out Magazin als eine der spannendsten und lebenswertesten Stadtlagen weltweit ausgezeichnet. Trotz ihrer urbanen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Uferwege entlang des Landwehrkanals laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Darüber hinaus sind der Treptower Park, zahlreiche Grünanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Adresse. Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten und begehrtesten Uferabschnitte Berlins zu wohnen - unmittelbar am Wasser und zugleich mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 128.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40210