Описание

ÜBERSICHT & ECKDATEN ● Kaufpreis: 1.200.000 € (VB) ● Wohnfläche: ca. 228 m² ● Grundstücksfläche: ca. 719 m² (die Aufteilung des Grundstücks besteht aus 365 m² Bauland und 354 m² nicht bebaubare Gartenfläche /Arealanteil in Hanglage) ● Zimmer: 5–6 Zimmer (flexibel aufteilbar, Option auf Einliegerbereich) ● Baujahr: 1978 ● Lage: Stuttgart-Nord / Killesberg (ruhige, grüne Top-Halbhöhenlage) ● Verfügbarkeit: Kurzfristig frei nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten und ruhigsten Villenlagen Stuttgarts – am traditionsreichen Killesberg – bietet sich Ihnen diese seltene Gelegenheit. Die sonnenverwöhnte Architekten-Doppelhaushälfte besticht durch eine spannende, terrassierte Hangarchitektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses ist der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanten Deckenhöhen, Sichtgebälk und einem offenen Kamin. Über die stilvolle Galerie im Dachgeschoss blicken Sie direkt in den Wohnbereich. Besondere Highlights & Potenzial: ● Einzigartiges Raumkonzept: Ca. 228 m² reine Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen mit Galerie, großen Fensterfronten und freiem Weitblick. ● Aufzug & Barrierearmut: Das Gebäude ist über einen eigenen Personenaufzug erschlossen – ein absolutes Plus für barrierearmes Wohnen auf allen Etagen. ● Wellness & Freizeit: Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Innenpool sowie Platz für Fitness/Sauna. ● Einliegeroption: Das Hanggeschoss bietet durch eigene Zugänge und Helligkeit idealen Platz für eine Einliegerwohnung, ein Home-Office oder ein separates Jugendreich. ● Natur & Ruhe: Ein weitläufiges Grundstück (ca. 719 m²) direkt am Grüngürtel bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. ZUSTAND & INDIVIDUELLE GESTALTUNG Die Immobilie befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand des Baujahrs 1978 und bietet eine hervorragende, solide Substanz für Liebhaber individueller Architektur. Das Haus ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig (insb. Energetik/Heizung, Fenster, Dacheindeckung). Dies gibt Ihnen die einmalige Möglichkeit, dieses Schmuckstück nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten energetischen Standards neu zu gestalten. Der faire Verkaufspreis von 1,2 Mio. Euro berücksichtigt den anstehenden Modernisierungsbedarf bereits vollumfänglich. LAGE: KILLESBERG / HALBHÖHE Das Objekt liegt in einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohngegenden der Landeshauptstadt Stuttgart. ● Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ● Fußläufige Nähe zum Höhenpark Killesberg, Kräherwald sowie Sportclubs (TC Doggenburg, TC Weißenhof) ● Erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in Feuerbach und Stuttgart-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. ● DISKRETER VERKAUF / KONTAKTAUFNAHME Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer diskreten Vermarktung aus Privatbesitz. Wir bitten um Verständnis, dass wir im ersten Schritt keine genaue Adresse veröffentlich haben.