Описание

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Souterrainlage in Hamburg-Niendorf bietet auf ca. 35 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Das Souterrain verfügt über einen Eingangsbereich, eine separate Einbauküche mit angrenzendem Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die funktionale Aufteilung und die gute Lage im Hamburger Norden bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und der Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts. # Ausstattung Die Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Niendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordwesten Hamburgs und verbindet eine gute Infrastruktur mit dem angenehmen Wohnumfeld und bietet dabei zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das Niendorfer Gehege als beliebtes Naherholungsgebiet liegt in der Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegenen Busverbindungen, unter anderem mit den Linien 5, 23, 28 und 391, bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U-Bahn-Anbindungen der Linie U2. Damit ist auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Durch die Nähe zum Hamburger Flughafen ist der Standort zudem für Berufspendler und Vielflieger attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele und einem etablierten Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 177,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1971, Effizienzklasse F # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 177.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1093-2570-TM